Os compradores de compradores de moradia são reduzidos por centenas de milhares, o que leva a uma diminuição nos preços dos imóveis

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Pontos chave

  • Um casal com uma renda média de US $ 180. 000 pode receber crédito por US $ 264. 000 a menos que em abril, mostrar dados CanStar.
  • Um solitário pode emprestar US $ 115. 000 a menos do que no início do ano.
  • Uma redução nas oportunidades de empréstimos pode agravar, pois as taxas de juros continuam a crescer.

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Os orçamentos dos compradores de moradia foram reduzidos em centenas de milhares de dólares, mostram novos dados, uma vez que o crescimento das taxas de juros reduz o valor que o australiano médio pode emprestar.

Cinco aumentos nas apostas deste ano deste ano reduziram o valor do empréstimo, para os quais os clientes podem solicitar e exerceram menor pressão sobre os preços da habitação.

Um casal, recebendo duas renda média de US $ 92. 000 cada, agora pode assumir um empréstimo de US $ 264. 000 a menos que em abril, mostra a análise de Canstar, depois que a taxa de caixa saltou de um nível recorde de 0, 1 % em abril a 2, 35 por cento neste mês.

Mesmo com um depósito de 20 %, o máximo do orçamento do par diminuiu de mais de US $ 1, 63 milhão para US $ 1, 37 milhão.

Um casal com um dia de trabalho completo e um parto desde abril reduziu suas oportunidades de crédito em US $ 195. 000, e os solitários podem levar 115. 000 dólares a menos.

A modelagem sugere que os compradores reduzem suas vidas em US $ 16. 500 modestos para um único e US $ 20. 580 para um casal calcular o orçamento máximo. Muitos compradores não atingem seu limite.

O chefe do mercado doméstico do Reserve Bank, Jonathan Kerns, disse na semana passada que o poder de compra foi reduzido em cerca de 20 % e os pagamentos de hipotecas aumentaram 25 % após o aumento das taxas de juros.

Os orçamentos dos compradores de casas estão a diminuir à medida que as taxas de juro sobem.

Como os orçamentos do comprador foram reduzidos, o custo das casas está caindo. O último índice de moradia CoreLogic mostrou que o custo das casas em Sydney já havia caído 7, 6 % a partir do momento em que o pico é atingido e em Melbourne — em 4, 6 %. Em outras capitais, uma queda também foi registrada nos últimos meses.

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No oeste de Sydney, o agent e-chefe da Laing e Simmons Merrylands, George Latto, diz que os vendedores já são forçados a se encontrar com o mercado porque os orçamentos dos clientes são reduzidos.

Um dos clientes que colocou uma casa na área de Parramatta após as eleições federais em maio no leilão ofereceu US $ 2, 05 milhões, que ele recusou. Recentemente, a casa foi vendida por US $ 1, 83 milhão.

“Eles perderam cerca de US$ 220 mil em sete semanas”, diz Lattouf.“Os vendedores só precisam aceitar o que os compradores estão dispostos a pagar.”

Enquanto os preços das casas caíam em algumas áreas de Parramatta, os aluguéis subiam, tornando a compra de casas mais atraente para aqueles que poderiam se qualificar para uma hipoteca. Em alguns casos, o aluguel excedeu o pagamento mensal da hipoteca, disse Lattouf.

“Na área de Parramatta, o mercado está um pouco em baixa, mas os aluguéis estão subindo. Os proprietários estão dizendo que agora podemos aumentar os aluguéis depois de dois anos de COVID”, disse ele.

Em Melbourne, o diretor da Wheatley Finance e corretor de hipotecas, Andrew Wheatley, disse que os novos compradores de primeira casa não notaram a mudança, mas aqueles que já pré-aprovaram um empréstimo ou retornaram ao mercado estavam mais conscientes.

Os orçamentos dos compradores de casas poderão ser ainda mais reduzidos, uma vez que se prevê que as taxas de juro subam ainda mais.

“É muito irritante ver clientes sendo pré-aprovados para uma compra dentro de 90 dias e depois, quando são reavaliados, reivindicam um valor muito menor”, ​​disse Whitley.

Se compradores pré-aprovados encontrarem o imóvel e quiserem fazer uma oferta, talvez não consigam fazê-lo.”

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“Pessoas que há três meses estavam focadas em determinado tipo de imóvel estão tendo que reconsiderar seus pontos de vista”, afirma.

Os agentes também estão mais dispostos a considerar ofertas sujeitas a financiamento, uma vez que o número de compradores diminuiu e os preços dos imóveis começaram a cair, o que estavam menos dispostos a fazer antes das taxas de juro subirem, disse Wheatley.

Embora o tamanho dos empréstimos hipotecários já tenha sido atingido, a situação poderá piorar depois de a Reserva Federal dos EUA ter aumentado as taxas em 0, 75 pontos percentuais na semana passada – o seu terceiro aumento das taxas este ano.

Alguns comentadores especularam que a Austrália seguirá o exemplo e aumentará as taxas para níveis elevados para tentar conter o aumento do custo de vida. Alguns economistas prevêem que as taxas de juro atingirão 3, 35% no próximo ano.

O economista-chefe do Westpac, Bill Evans, previu recentemente outro aumento de 0, 5 por cento nas taxas de juros em outubro, enquanto o chefe de economia do Commonwealth Bank Austrália, Gareth Aird, acredita que haverá um aumento de 0, 25 por cento em outubro, seguido por outro em novembro.

Com aumentos nas taxas de juros no horizonte, a editora-chefe e comentarista financeira da Canstar, Effie Zachos, diz que as pessoas precisam ficar de olho em seus gastos antes de solicitar uma hipoteca.

“Acho que se você pretende obter um empréstimo imobiliário, dê uma boa olhada em sua pegada digital e veja para onde está indo seu dinheiro”, diz Zachos.“Livre-se dos cartões de crédito, se puder, e livre-se de qualquer ‘compre agora, pague depois’ — coloque-se na melhor posição possível.

“Afinal, um cartão de crédito com limite de US$ 10. 000 pode reduzir em US$ 50. 000 o valor do crédito que você deseja retirar.”

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