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A lacuna nos preços entre casas e apartamentos aumentou e parece estar aumentando enquanto o modo remoto de operação permanece.
Os especialistas alertam que o sonho australiano de uma casa com o quintal está se tornando cada vez mais inacessível para os compradores em muitas áreas.
Segundo a CoreLogic, antes do início da pandemia, a diferença entre o custo médio da casa e o custo médio do apartamento, em média, foi de apenas 7, 3 % em uma década.
No trimestre de junho de 2022, atingiu um pico de 32 %. Desde então, esse indicador diminuiu, mas em novembro permanece alto — 29, 4 %.
A chefe do Departamento de Pesquisa Australiana de Eliza Owen observou uma mudança estrutural em direção ao trabalho da casa, pelo menos parte do tempo.
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«Assim como a tendência Covid em relação ao trabalho remoto não foi totalmente estabelecido em um nível normal e a lacuna entre o custo de casas e apartamentos», disse ela.
«A maior parte do custo de casas separadas foi associada a uma mudança nas tendências culturais e estruturais depois que a pandemia mudou o método do trabalho».
Owen diz que nas grandes cidades já há mais lacuna. Em Sydney, o prêmio para casas separadas foi de 35 % antes da Covid e aumentou para 67 %. O prêmio de Melbourne à pandemia foi de cerca de 37 % e agora — 54, 6 %.
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Segundo ela, o aumento dos preços dos imóveis foi recentemente mais suave e, nos próximos meses, o custo das casas provavelmente cairá mais de um por um, o que reduzirá ligeiramente a lacuna.
«Mas a longo prazo, essa tendência parece não estar indo a lugar nenhum».
Segundo ela, apesar do fato de a residência do apartamento ter suas vantagens, como a melhor localização e menor custo de serviço, uma casa separada com o quintal está se tornando cada vez mais inacessível, especialmente para compradores de primeiros moradias, bem como para famílias idosas.
«Esse é outro aspecto da desigualdade em nosso mercado imobiliário, porque uma casa e uma terra individual ao longo do tempo ganham grande valor que o apartamento», disse ela.
«Se você puder adquirir um ativo mais caro, também receberá mais benefícios de seu valor ao longo do tempo, e essa vantagem só se intensificou durante o período Covid».
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O economista sênior Westpac Matthew Hassan observou que, apesar do crescimento da demanda por instalações de escritórios, você deve ter cuidado ao comprar um novo tipo de prédios de apartamentos.
As manchetes sobre os problemas de enfrentar e a qualidade da construção forçaram alguns compradores a serem cautelosos, embora recentemente tenha havido progresso na correção da situação e no aumento da transparência da qualidade da construção.
Segundo ele, torno u-se difícil comprar uma casa separada.
«Em alguns mercados, isso é muito difícil, e podemos dizer que, para muitos, é inatingível», disse ele.
«O sonho australiano pode ser três quartos e o quintal … ainda vemos vários compradores da primeira casa. Hoje, para alcançar esse sonho, é necessária pouca ajuda».
Segundo ele, o governo do estado de Nova Gales do Sul e Victoria procura aumentar o número de casas de densidade média nos subúrbios da pista do meio, mas isso levará tempo.
De acordo com Thomas McGlynn, diretor executivo da Bresicwhitney, geralmente os compradores de casas têm um orçamento mais significativo e estão prontos para pagar mais para comprar imóveis em comparação com os apartamentos.
Alguns compradores de casas anteriormente possuíam casas que cresceram em preço, o que aumenta seu orçamento, que eles podem gastar no leilão.
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«Em algumas áreas, se você está no mercado há muito tempo e possuía imóveis por um longo período de tempo, decide a compra de imóveis, concentrand o-se primeiro no seu estilo de vida e depois no seu orçamento», ele disse.
«Algumas dessas famílias, não todas, mas eu diria que uma parte significativa delas são famílias de dupla renda».
Segundo ele, as casas familiares geralmente dependem da demanda e da demanda, enquanto a demanda por apartamentos não é tão grande.
O diretor executivo da agência imobiliária Matt Lahood disse que os compradores de suas primeiras moradias sofriam com o crescimento das taxas de juros, enquanto muitos compradores das casas já possuíam imóveis mais cedo e sofreram menos, o que ajudou a manter uma lacuna entre mais tipos caros e mais baratos de imóveis.
«Antes do início do programa Covid, eles [compradores de casas] já estavam no mercado e, após o programa Covid, eles tiveram um grande aumento no [capital], portanto as taxas de juros não afetaram tanto esse segmento de mercado», ele disse.
«Talvez isso seja uma combinação de trabalho em casa e um crescimento tão rápido [capital] que observamos».
