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Victoria alertou que teria que escolher: construir 80. 000 casas todos os anos para superar a crise imobiliária ou continuar implementando o programa de infraestrutura em grande escala «Big Construction», que suga trabalhadores e materiais livres.
O não cumprimento da tarefa de construir 800. 000 casas em uma década pode custar um estado de quase US $ 3 bilhões por ano na forma de um aluguel adicional até 2034, informou o Instituto Grattan fornecido pela época em um novo estudo.
De acordo com a previsão, o cumprimento da meta definida pode reduzir os preços do aluguel em 12 % em 2033-34 anos. O relatório de aluguel habitacional em setembro de 2023 mostrou que o aluguel de moradias em Melbourne está em um nível recorde: está crescendo o segundo ritmo mais rápido da história da cidade — trimestral e anualmente.
Brendan Kouts, diretor do Instituto de Política Econômica Graottan, diz que a construção de 800. 000 casas por uma década é bem possível, mas o ritmo de implementação de grandes projetos tem complicado cada vez mais essa tarefa.
«Talvez o governo tenha que escolher entre a construção da habitação e a construção de um circuito ferroviário suburbano», disse Kouts.»Eu mal posso imaginar como podemos fazer as duas coisas».
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Segundo ele, a consecução do objetivo de construir moradia e seu potencial para reduzir os preços do aluguel são um grande bem público do que projetos de infraestrutura. Ao mesmo tempo, ele observou que é teoricamente possível fazer os dois: «A questão é: que preço?»
O presidente do Australian Builders (Builders Collective of Australia), Phil Dwyer, disse que a indústria imobiliária não está na melhor forma, e grandes projetos de construção são mais atraentes para os comerciantes.
«Isso teve uma grande influência, e isso, é claro, se refletiu no programa de construção para todas essas casas para as quais o governo tinha como objetivo. Não temos esperança de que possamos construir ou alcançar esses objetivos», disse Dwire.
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«Isso aumenta o custo da mã o-d e-obra, mas, ainda mais importante, não temos especialistas suficientes na indústria da construção para construir essas casas».
Segundo Dwyer, Victoria precisa competir com Queensland e NYU para manter especialistas qualificados, e os dois estados oferecem benefícios para atrair trabalhadores.
Victoria estabeleceu o objetivo de construir 80. 000 casas por ano, mas no ano passado apenas 59. 000 casas foram construídas.
Até o tesoureiro Tim Pallas na sext a-feira expressou preocupação de que o pipeline de infraestrutura desloca a construção de moradias privadas.
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Na semana passada, o governo de Allana assinou um contrato para estabelecer um túnel para o Suburban Rail Loop no valor de US $ 3, 6 bilhões e, alguns dias depois, anunciou que os contratos finais para a construção do link do Nordeste excederam o custo total do projeto em US $ 10 Bilhões, que novamente causaram a preocupação da indústria na possibilidade de a possibilidade de implementar esses megaprojetos e a consecução dos objetivos para a construção de moradias.
Na segund a-feira, o primeir o-ministro Jasinta Allan foi perguntado se o governo está ultrapassando o mercado de construção com seu programa de infraestrutura.
«Temos um programa de projeto cuidadosamente planejado e, como vemos que os projetos estão concluídos, outros projetos os seguem», disse ela.
«Apoiamos os trabalhadores aqui em Victoria, e eles vêem que estão esperando pela frente, o que significa que eles comprarão uma casa ou ficarão aqui com sua família, em vez de perseguir trabalhos em todo o país e no exterior».
A diretora executiva da Associação da Indústria Habitacional, Victoria Ryan, disse que os membros da associação têm dificuldade em contratar funcionários por causa de todas as fontes de emprego concorrentes, e que essa tendência deverá durar até 2024.
«A única coisa que faz com que esse problema seja menos grave do que poderia ser é o fato de termos uma desaceleração significativa no ritmo da construção de novas casas», disse ele.
Na última declaração trimestral do Banco de Reserva Australiano de Política Monetária, not e-se que algumas empresas envolvidas no relatório de construção de habitação «a necessidade de competir com projetos de infraestrutura por materiais e mã o-d e-obra».
A Infraestrutura Austrália, a empresa na semana passada, alertou que o orçamento e os termos da implementação de todos os principais projetos estão ameaçados devido à falta de materiais e mã o-d e-obra.
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Os números apresentados pelo governo ao declarar um novo custo da ferrovia nordeste de US $ 26, 1 bilhões indicam um aumento significativo no custo dos materiais utilizados em projetos.
O governo esperava que os custos aumentassem em 4 % ao ano, mas nos últimos anos esse número é de 19 %. Eles se referiram ao relatório da Associação Australiana de Construtores, segundo os quais, no exercício financeiro, os preços concretos aumentaram quase 20 % no quarto ano de 2021-22, o fornecimento e a colocação do asfalto aumentaram 30 % e o custo de trabalho de parto aumentou 159 %.
A diretora executiva do Conselho Real Estate Victoria Kat Evans disse que o setor está passando por uma clara escassez de trabalhadores da construção qualificados.
«Esse déficit tem um impacto inflacionário notável no custo da implementação de projetos residenciais, o que, por sua vez, afeta a disponibilidade de moradia para os moradores de Victoria», disse Evans.
«Além de um aumento nas despesas preliminares para o pagamento da força de trabalho de construção qualificada, as empresas de construção vitorianas têm despesas significativas em retenção de projetos devido ao fato de que simplesmente não conseguem encontrar um número suficiente de trabalhadores para concluir o trabalho».
Linda Ellison, diretora executiva do Instituto de Planejamento Estadual da Austrália de Victoria, disse que o objetivo de construir a maioria das novas casas nas áreas predominantes é razoável, mas pode ser difícil de fazer.
«Não há dúvida de que será extremamente difícil construir 80. 000 casas no próximo ano», disse ela.
«Nas atitudes políticas atuais, não há caminho suficiente para aumentar a densidade do desenvolvimento. As condições do mercado atualmente não permitem desenvolvimento de grande escala e levará tempo para que a indústria tenha aumentado a produção e o trabalho é capaz de apoi á-lo. «A reforma tributária, o treinamento avançado e a estimulação do investimento serão de importância fundamental. ”
No mês passado, o Secretário do Ministério dos Transportes e Planejamento Paul Unis disse durante uma investigação parlamentar que a meta anual de 80. 000 novas casas seria difícil, mas alcançada.
«Não será fácil, não há dúvida sobre isso», disse Junis.
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