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Apenas um subúrbio de Melbourne é considerado acessível para compradores solteiros com renda média que desejam evitar o estresse hipotecário.
Os casais têm mais opções, mas devido às altas taxas de juros e ao aumento dos preços dos imóveis, serão obrigados a escolher uma casa mais longe da cidade ou mais perto dela.
O subúrbio unicórnio para compradores individuais é Carlton, onde o preço médio é de US$ 310. 500 e há muitas moradias estudantis para investidores.
De acordo com dados oficiais sobre o salário médio semanal, uma pessoa que ganha US$ 95. 300 por ano poderia pedir emprestado para comprar uma casa no valor de até US$ 333. 600, descobriu a análise da Canstar.
Isto pressupõe que tenham um depósito de 20% e que os pagamentos das hipotecas sejam limitados a 30% do rendimento – o limiar de stress habitacional.
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Os compradores de casas podem pedir mais empréstimos se aceitarem que isso pressionará o orçamento familiar.
Deixando de lado o teste de estresse, essa pessoa seria capaz de comprar uma casa por US$ 435. 600, o que coloca uma casa típica dentro de 11 subúrbios acessíveis, incluindo Epping, Sunshine e Brunswick West. Não existe um único subúrbio onde uma casa típica seja acessível para uma única pessoa com renda média.
Os compradores podem escolher uma casa abaixo da média nos subúrbios mais caros, mas é provável que seja menor ou de qualidade inferior.
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O presidente-executivo do grupo Canstar, Steve Mickenbecker, diz que a vida foi mais fácil para casais com renda dupla, que podem comprar uma casa por US$ 668. 400 sem enfrentar estresse habitacional.
“É um jogo totalmente diferente. Todo o aspecto da primeira casa própria está se tornando viável”, disse ele.
“Mas é muito difícil para pessoas solteiras.”
Os subúrbios que se enquadram neste orçamento com base na renda bruta média combinada incluem Sunbury, Lalor e Mernah. Um total de 48 subúrbios são considerados acessíveis.
“Você pode comprar uma casa em algum lugar fora da cidade, mas fora isso não é prático”, disse Mickenbecker.“Mas você pode comprar um apartamento em quase qualquer lugar.”
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Esta semana, o governo vitoriano revelou planos para construir 800 mil casas ao longo de dez anos em resposta à crise imobiliária.
Os compradores com orçamento limitado dizem que estão tendo de fazer mais concessões do que antes, em parte por causa das altas taxas de juros.
Jamie Lynn e Tess Medew-Ewen, ambas de 33 anos, compraram sua primeira casa na semana passada.
«Alugamos moradia durante toda a vida, na maioria desse tempo morava em Melbourne, por isso esperamos encontrar algo próximo, mesmo que fosse um apartamento», diz Lynn.»Mas o que estava disponível simplesmente não era adequado.
«Tivemos que nos mover um pouco mais do que pensávamos no começo», diz Lynn. O casal se muda para Hadfield, onde eles já têm amigos.
De acordo com a Medya-Even, suas famílias gentilmente lhes ofereceram assistência na compra, porque era difícil para eles entrarem no mercado.
Agora o casal tem uma casa com três quartos, um quintal e um lugar para seu filho.
De acordo com Julie DeBondt-Barker, Julie DeBondt-Barker, advogada de um casal, disse que o mercado se tornou difícil para os compradores de primeiros moradias, especialmente para aqueles que não estão prontos para continuar compromissos para onde e o que vão comprar.
«Muitos compradores não podem se adaptar, então simplesmente não compram», disse DeBon d-Barker.»O equívoco é que, devido ao crescimento das taxas de juros, os preços diminuem, mas devido à falta de imóveis no mercado, isso simplesmente não acontece».
O agente imobiliário da Calder Mo Safatley vende imóveis nos arredores ocidentais de Melbourne; Segundo ele, em subúrbios como Delahi, Harknes ou St. Albans, os clientes solitários têm dificuldade e, basicamente, ele trabalha com pares de casados.
«Se eles seguirem juntos, então sim, eles podem pagar um pouco mais», disse ele.»Mas a pessoa solitária é mais limitada no orçamento. Os casais que compram moradias pela primeira vez têm cerca de US $ 600. 000″.
De acordo com Safatley, embora a maioria deles já tenha vivido no Ocidente antes da compra, às vezes eles são suplantados de subúrbios mais caros.
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«Como regra, eles vão para áreas mais elegantes para alugar moradias e depois retornam devido à acessibilidade», diz ele.»Há um e outro. Talvez eles tenham crescido, digamos, na pedra de Foot ou em San Shain, mas eles não podem pagar, então se mudam para outro subúrbio».
O economista independente Sol Esleik diz que décadas de política habitacional malsucedida levaram ao fato de que a maioria das regiões de grandes cidades se tornaram indisponíveis para pessoas com renda média.
«Sempre foi para que haja áreas tradicionalmente destinadas aos compradores da primeira habitação — arredores urbanos», disse ele. Mas mesmo nessas áreas, eles agora não estão disponíveis para a maioria das pessoas com renda média «.
«Duas renda são quase sempre necessárias para comprar».
Eslake diz que era mais fácil para pessoas com renda média com acesso à riqueza de gerações.
«Aquelas pessoas que eram prudentes e escolheram cuidadosamente seus pais têm uma vantagem sobre aqueles que não fizeram isso», disse ele.
