O desenvolvimento residencial está a transformar cidades costeiras como South West Rocks, e alguns residentes temem que isso destrua o carácter das suas comunidades.
24 de dezembro de 2023
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Com suas praias imaculadas, trilhas para caminhadas e rica história, South West Rocks é chamada de “cantinho de tranquilidade” no site de turismo do governo do estado.
Mas a cidade de NSW Mid North Coast, com apenas 5. 000 habitantes, tornou-se o mais recente campo de batalha para residentes e conselhos locais lutarem contra incorporadores enquanto o estado luta com uma escassez de moradias em meio a uma crise de custo de vida.
Os promotores e o governo estadual dizem que há espaço para construir novas casas nas cidades costeiras e as comunidades podem tirar partido de opções de habitação a preços acessíveis em áreas que lutam para atrair e reter trabalhadores, mas que estão a ser dificultadas pelos conselhos e grupos comunitários NIMBY.
Dezenas de grupos comunitários formaram a aliança Coastal Residents United, expressando temores de que o superdesenvolvimento sobrecarregará as cidades turísticas de Kingscliff, no norte de NSW, até Culburra e Tuross, na costa sul, destruindo a atmosfera e o meio ambiente.
A Rise Projects quer construir cerca de 280 apartamentos em South West Rocks, acima de lojas, em nove edifícios de até seis andares – 27 metros de altura.
O projeto de US$ 127 milhões, a ser determinado pelo Conselho de Planejamento Regional do Norte, será construído em etapas e incluirá moradias populares, apartamentos com serviços e centenas de vagas de estacionamento.
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O local onde o empreendimento ocorrerá é um zoneamento residencial de média densidade, mas o conselho propôs definir a altura dos edifícios na maioria das áreas de South West Rocks em 8, 5 metros.
“À medida que as cidades costeiras ficam sob pressão devido ao aumento da procura de habitação, o carácter existente destas cidades pode facilmente perder-se como resultado do aumento do tráfego, do desenvolvimento/suburbanização e da escala ou altura inadequada dos novos edifícios”, afirma a proposta do conselho.
O diretor da Rise Projects, Daniel Pshonka, disse que a demanda por moradias de média densidade vem de pessoas que dizem que «gostariam de ter uma casa onde não precisassem manter seu quarteirão ou limpar as calhas».
De acordo com o Pshonka, a moradia média de densidade afeta a infraestrutura, os preços do aluguel e o meio ambiente.
«Eles gostam da idéia de apartamentos onde você pode usar o elevador, e não uma escada onde você pode estacionar o carro no porão protegido do clima e uma casa confiável que é fácil de manter».
Segundo Pshchonka, muitas pessoas gostariam de viver em uma aposentadoria em Saut-Pust Rox, «mas por causa das restrições relacionadas ao planejamento, não há muitas casas nessa área».
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O desenvolvimento causou objeções do Conselho de Kempsey Shire e das vozes do South West Rocks Public Group, que enviou uma carta sob o título «lutando» depois que os planos foram exibidos em novembro.
“Vamos precisar de uma abordagem estratégica, como o desenvolvedor, a organização e a unidade para participar dessa grande luta”, disse a carta, “mas sabemos que podemos vencer, já que a maioria dos habitantes de nossa aldeia se recusam a permitir que nossa bela costa a ser destruído a tal ponto. «
Existem vários outros projetos no Rox Saut-Pust, que também causaram a preocupação das pessoas com o desenvolvimento excessivo, no qual, segundo o conselho, não há culpa.
«A maior parte da raiva destinada ao conselho atualmente é expressa no fato de que permitimos que isso aconteça. No entanto, não as autoridades locais, e o governo do estado regula esse espaço», escreveu o CEO Camps i-Shair Craig Milburn no site do conselho.
A NYU Schoolley, Ministra do Planejamento, disse que o governo dos Minns em seu último orçamento alocou US $ 100 milhões em infraestrutura na NYU regional.
Em outubro, o governo da NYU atualizou o design da zona costeira projetada para melhorar a qualidade das casas nas áreas costeiras, e a Landcom está implementando dois projetos para alugar moradias na NUU regional para «verificar e melhorar esse modelo de moradia», Skulli disse.
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«Muitas dicas relatam que é difícil para eles atrair e manter trabalhadores devido à falta de moradia», disse ele.
No entanto, um membro do Parlamento do Partido Verde Suu Higginson disse que as cidades costeiras da NYU estão experimentando uma pressão «significativa e irracional» do desenvolvimento inadequado e irracional.
Segundo Higginson, os desenvolvedores usam as licenças de construção emitidas por décadas, conhecidas como PDR «Zombie» e a crise imobiliária para oferecer novos projetos em lugares inadequados.
«Nimby [não no meu quintal] — Yimby [sim no meu quintal] e a repulsão dos interesses das comunidades locais estão contribuindo e já prejudicam as comunidades», disse ela.
“A tomada de decisões tecnocrática à distância não garantirá comunidades sociais coesas nem produzirá os melhores resultados ambientais.”
Os desenvolvimentos noutras cidades costeiras também encontraram resistência por parte dos residentes locais.
Placas com o slogan «Parem as inundações, não afoguem a nossa cidade» saúdam os visitantes da cidade de Yamba, na costa norte, em meio a preocupações sobre o impacto ambiental dos novos conjuntos habitacionais.
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A presidente do Culburra Residents and Ratepayers Action Group, Claire Heywood, disse que os empreendimentos habitacionais planejados em Culburra Beach, na costa sul de NSW, transformariam a cidade em uma «área suburbana insípida e extensa».
“A vila perderá a atmosfera icônica e descontraída da cultura praiana australiana”, disse ela.
Haywood disse que a falta de serviços de saúde, estradas em más condições e estações de tratamento de esgotos que «mal conseguem lidar com o tempo chuvoso» irão piorar a situação se o desenvolvimento continuar e o desmatamento prejudicar o meio ambiente.
Higginson critica o sistema de planejamento, que ela diz criar um campo de jogo «terrivelmente desigual» entre desenvolvedores e comunidades: «Sabemos que se um desenvolvedor não conseguir o que deseja na primeira vez, ele acabará conseguindo, mesmo que tenha ir a tribunal.»
Os promotores argumentam que as habitações de baixa e média densidade devem ser construídas em áreas onde a oferta não satisfaz a procura.
A executiva-chefe do Conselho de Propriedade da Austrália NSW, Katie Stevenson, disse que a crise imobiliária estava «criando uma dor real» para os residentes atuais e futuros das cidades costeiras.
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“É fundamental encontrarmos um equilíbrio entre as necessidades dos residentes existentes e o reconhecimento das necessidades muito reais e prementes das famílias jovens e dos trabalhadores que procuram alugar ou comprar habitação nas suas comunidades”, disse ela.
“É possível desenvolver as nossas cidades costeiras de uma forma que preserve o carácter local, mas ao mesmo tempo traga diversidade a estas áreas.”
A presidente do Voices of South West Rocks, Lara Kennedy, disse que houve uma «quantidade sem precedentes» de desenvolvimento na cidade nos últimos anos.
“Prédios de apartamentos e hotéis altos estão fora de cogitação”, disse ela.“A costa leste da Austrália tem muitos locais costeiros desenvolvidos, mas precisamos preservar as nossas queridas e tranquilas cidades costeiras.”
Kennedy disse que os novos empreendimentos trariam cerca de 1. 000 novas casas para a cidade: “Isso levará a um crescimento populacional significativo, e muitos residentes já sentem que nossa infraestrutura e recursos não foram projetados para a população atual”.
No entanto, ela não acredita que novas casas ofereçam moradias populares: «Embora muitos desenvolvedores argumentem que eles ajudam a resolver o problema da falta de moradias, essas instalações são completamente inacessíveis para os residentes locais que vivem em salários locais».
Kennedy também chamou a atenção para problemas ambientais, como espécies vulneráveis de animais, incluindo o carvão, que é ameaçado pela destruição do meio ambiente e limpando a terra.
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«Existe apenas um caminho para refogar o rox em que você pode entrar e sair», disse ela.»Durante as férias de verão, o movimento aumenta e encontrar estacionamento é especialmente difícil».
O Pshonka disse que os moradores do salão de Saut-Pust Rox não representam totalmente «uma pequena minoria de ativistas NIMBY que protestam contra toda e qualquer construção recente».
«Muitas das minorias que protestam se opõem a quaisquer propostas para a construção de novas casas para a comunidade, independentemente de sua validade», disse ele.
De acordo com Pshonka, há 30 anos, um resort para 180 villas foi aprovado neste site e, em 2013, foi dado ao desenvolvimento residencial mult i-século.
«Este projeto não é uma surpresa para ninguém, exceto os NIMBY que se mudaram para essa área nos últimos anos», disse ele.
O prefeito de Kempsi-Shair, Leo Hauville, disse que o rápido desenvolvimento de imóveis leva a uma mudança descontrolada na natureza das aldeias costeiras, como Saut-Up Rox.
De acordo com Hoville, as regras de planejamento local são ignoradas porque as pessoas que tomam decisões estão em Sydney, e não no local: “Aceita o Tribunal sobre questões terrestres e ambientais submetidas aos desenvolvedores geralmente é be m-sucedido, uma vez que a opinião dos moradores locais e dos Conselho, parece que isso não importa muito. «
Hauraville disse que o governo dos Minns parece estar em pânico com medo da necessidade de resolver a crise imobiliária em Sydney.
«Acho que essas mudanças associadas ao aumento e diminuição do tamanho dos locais não devem se aplicar às áreas regionais como a Campsi s-Shair», disse ele.»As regras de planejamento de Sydney não devem ser aplicadas aqui.»
Ele também disse que os projetos aprovados há muitos anos — Zombie Das — não cumprem as leis ambientais, por exemplo, as regras para proteger o habitat do Col.
Hauraville disse que seu conselho dificilmente pode lidar com as necessidades de infraestrutura, como abastecimento de água e esgoto: «parte do problema é a redistribuição de despesas e as tarifas limitando o governo do estado».
O membro do Parlamento do Nuu Nuu Okli Michael Kemp disse que o South Ust Rox, como muitas outras aldeias costeiras, está experimentando um boom demográfico após uma pandemia, mas o governo do estado não pôde fornecer infraestrutura para novos residentes.
«Apesar do crescimento significativo do ROX refogue, ainda não há planos para a construção do ensino médio», disse ele.»Além disso, não há acesso suficiente às instituições e serviços médicos locais, e duas estradas para entrada e partida podem ser fechadas simultaneamente a qualquer momento durante um desastre natural».
Camp também criticou o uso de «laser como os promotores de zumbis» para retirar novas casas para o mercado.
«Se o governo dos Minnses deseja que a NUU regional, como refogue, o ROX, em tais áreas, precisamos de mais casas, precisamos que elas se sentem na mesa de negociações em grandes projetos regionais e garantam a prioridade de serviços como regional Médicos e educação «, — ele disse.
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