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A empresa de jardins do país em uma situação difícil anunciou na terç a-feira que não foi capaz de pagar o empréstimo e, como esperado, perderá os próximos pagamentos por dívidas estrangeiras como resultado de uma queda no campo do setor imobiliário na China.
O anúncio feito na Bolsa de Valores de Hong Kong foi na verdade uma declaração do Country Garden, o maior produtor de casas da China, de que provavelmente declarará uma inadimplência, com cerca de 187 bilhões de dólares (US $ 291 bilhões) como obrigações. O Country Garden é uma das maiores vítimas do mercado imobiliário chinês, o que levou à falência de Evergrande, outro desenvolvedor gigante.
Nos últimos meses, o Country Garden tentou impedir o colapso, vender ativos para coletar dinheiro e negociar com os credores sobre a reestruturação de obrigações ou atrasar os pagamentos. Mas a luta contínua da empresa para a venda de novos apartamentos levou a uma redução no fluxo de caixa necessário para pagar dívidas.
O Country Garden disse que o volume de vendas preliminares de apartamentos inacabados, que é um importante indicador de renda futura, caiu em setembro pelo sexto mês consecutivo e totalizou 6, 17 bilhões de yuan (US $ 1, 31 bilhão). Isso é 81 % menor do que no mesmo mês do ano anterior. Nos primeiros nove meses de 2023, o volume de vendas preliminares diminuiu 44 % em comparação com o mesmo período do ano anterior.
«As condições atuais do mercado dificultaram a compra de uma quantidade suficiente de fundos para aumentar a liquidez em um curto período de tempo. De acordo, a posição monetária do grupo permanece sob pressão significativa», afirmou a empresa.
Não esperamos uma melhoria significativa na liquidez da empresa em um futuro próximo, uma vez que as instituições financeiras e de moradia podem continuar a permanecer à parte «.
Analista de Morningstar Jeff Zhang
A empresa acrescentou que «não houve melhora significativa na situação com as vendas imobiliárias na indústria» e que o jardim do país enfrentou «incerteza significativa» enquanto tentava vender ativos para melhorar sua liquidez.
Nos últimos dois anos, enquanto outros promotores lutavam para saldar dívidas após anos de empréstimos excessivos e construção agressiva, a Country Garden parecia uma exceção, um raro exemplo de uma empresa imobiliária chinesa fiscalmente responsável. Mas à medida que a economia do país lutava para se recuperar do levantamento das restrições da COVID-19 por parte de Pequim e a crise que assolava o mercado imobiliário do país continuava, os problemas financeiros de Country Garden pioraram.
A Country Garden foi particularmente atingida porque as suas operações estavam concentradas nas cidades menos desenvolvidas de terceiro e quarto níveis da China, onde a recessão imobiliária foi mais pronunciada.
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No mês passado, quando a Country Garden anunciou que tinha conseguido fazer um pagamento de juros monitorado de perto para evitar o incumprimento, a empresa disse que ainda tinha quase 15 mil milhões de dólares para pagar em títulos, notas e empréstimos bancários e outros.
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A empresa disse na terça-feira que, apesar de um acordo com credores locais para adiar o pagamento de nove títulos corporativos, totalizando cerca de US$ 2 bilhões, espera atrasar o pagamento da dívida externa.
Jeff Zhang, analista da imobiliária chinesa Morningstar, disse que o anúncio não foi uma surpresa, dadas as escassas opções de financiamento e a queda nas vendas da Country Garden.
«Não esperamos que a liquidez da empresa melhore significativamente no curto prazo, uma vez que os compradores de casas e as instituições financeiras podem continuar à margem», disse Zhang.
A Country Garden disse que não conseguiu efetuar os pagamentos de um empréstimo denominado em dólares de Hong Kong de 60 milhões de dólares e que esperava não conseguir pagar todas as suas obrigações de dívida externa no vencimento ou mesmo dentro do período de carência.
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A empresa afirmou que a sua “prioridade operacional” é garantir a entrega de apartamentos inacabados, o que é uma prioridade para o governo chinês. A empresa afirmou ter concluído a construção de um total de 420 mil unidades habitacionais em 2023 até o final de setembro.
A empresa disse que contratou a China International Capital e o Houlihan Lokey, um banco de investimento especializado em reestruturação de dívidas, como consultores financeiros conjuntos.
Este artigo foi publicado originalmente no The New York Times.
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