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Em números
- Ningi, Wellingto n-Punt, ambos 28, 8 % são índices postais nos quais os compradores de Queensland têm a maior taxa média de depósito e o custo da moradia
- Northgate, 13, 9 % — um índice postal, onde os compradores de Queensland têm a menor proporção do depósito médio e o valor do setor imobiliário.
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Restrições de crédito apertadas apertadas e o aumento dos preços dos imóveis força os moradores de Queensland a fazer grandes depósitos para obter um empréstimo para a compra de moradia. Atualmente, o comprador médio contribui com US $ 85. 163 em Brisben e US $ 78. 143 em todo o estado.
Os números de 2023 O ano financeiro foram publicados na quart a-feira no relatório sobre os depósitos de compradores da PEXA, que também mostrou que o depósito médio do estado aumentou 8, 5 % nos últimos 12 meses.
Durante esse período, a proporção média do depósito / custo (DVR) aumentou para 19, 8 %, o que é 1, 5 % a mais que no ano passado.
O relatório discute os depósitos usados pelos clientes para adquirir imóveis residenciais, e acontece que o crescimento das taxas de juros e o aperto dos critérios de empréstimos contribuíram para as tendências de crescimento do DVR no norte.
Segundo especialistas, agora os moradores de Queensland levarão mais de cinco anos para acumular o valor médio do depósito no estado, em comparação com quatro anos no início de 2021.
O chefe do Departamento de Pesquisa Pexa, Mike Gill, disse que, embora o depósito mediano (DVR) em Queensland não seja surpreendente, os dados desenham um quadro de quão apertado os critérios de empréstimos afetam quanto os clientes precisam ser feitos para faz ê-lo agora para faz ê-lo Para fazer obter uma hipoteca.
«É por isso que os depósitos aumentaram … os compradores precisam depositar cada vez mais dinheiro anualmente; portanto, se você estiver economizando dinheiro, terá que economizar cada vez mais», disse ele.
«Isso tornou mais óbvias, e os jovens grupos demográficos enfrentam problemas crescentes ao entrar no mercado imobiliário».
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«Se essa tendência for preservada, mais e mais compradores serão bloqueados e os compradores serão forçados a deixar cada vez mais fora da cidade devido a esses requisitos para depósito».
Em algumas áreas do estado em que as mudanças no mar e nas árvores estão ocorrendo, os indicadores médios médios mais altos de DVR são registrados, enquanto os Nings no Sebraiton-Bee e o Wellington Point em Redland Head the DVR Porcentage List, e Nosaville afirma para a coroa pela maior quantidade de depósito em dólares.
Gill sugeriu que a migração inteligente desempenhou um papel significativo: os compradores que se mudam para pontos quentes como a NUSA e as regiões internas do custo do ouro têm contribuições significativamente grandes.
No ano passado, os compradores introduziram o DVR médio no NINGI no valor de 28, 8 % (ou 146. 785 dólares). Em Wellington Point, esse indicador era de 191. 095 dólares.
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Os compradores em Nusaville contribuíram com uma média de US $ 266. 417 (que corresponde a um DVR de 26 %).
No bairro, em Tevantin, o DVR médio totalizou 28, 3 % (US $ 200. 000) e em Dunan — 28 % do DVR (264. 061 dólares).
O corretor sênior e diretor de empréstimos Evolve em NUS Jai Hobbs disse que, embora a região tenha mudado de áreas costeiras caras para áreas internas mais baratas preferem a primeira habitação, o alto DVR é nutrido principalmente por migrantes em dinheiro do sul.
«Um comprador típico de NUS é quem vendeu a casa em Sydney e se move com um saco de dinheiro. Ou é alguém que tem sua própria capital em sua casa atual», diz Hobbs.
«Eles fazem até 50 % da promessa, porque tinham uma casa, venderam e investem esses fundos no próximo».
O coeficiente de empréstimo — ou a proporção de um empréstimo e o custo — significa o valor total obtido em crédito para financiar a compra de imóveis. O relatório PEXA mostrou que em Queensland esse número é de 80, 2 %.
Os subúrbios de Quinsland com o DVR mais baixo estão principalmente nas áreas rurais e no extremo norte do estado, a exceção é Northgate e Woodridge em Brisben.
Em Northgate, o DVR médio totalizou 13, 9 % (ou 55. 704 dólares) e, em Woodridge, o comprador médio introduziu 15, 4 % (total de US $ 42. 388). Os compradores de cartas Tauers e Roma introduziram pequenos depósitos no valor de 25. 223 e 36. 098 dólares.
O corretor da Mortgage Choice em Springwood Din Nealor observou que o número de jovens compradores está crescendo em Springwood e Woodrid, e o comprador médio da primeira habitação deve ganhar apenas US $ 29. 000 para uma casa no valor de US $ 500. 000.
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«O fato r-chave aqui são os benefícios da coleção de ervas [para compradores da primeira habitação]», disse ele.
Mas, embora uma diminuição nos preços dos imóveis nessa área signifique uma diminuição nos depósitos, Nilor acredita que muitos compradores de suas primeiras dificuldades de experiência habitacional, e muitos acreditam que já estão em preço.
O corretor e diretor executivo da North Brisbane empréstimos à habitação Pat Cranshaw diz que muitos jovens compradores não entendem o quanto os critérios de empréstimos e como isso afeta o tamanho do depósito necessário.
«O dever do HECS-HELP [faz uma grande contribuição para isso]. Apenas 18 meses atrás, os bancos não levaram em consideração o dever do HECS-Help, embora fosse um dever, e agora faz uma contribuição significativa», diz o Sr. Cranhaw.
«No outro extremo da escala, quando recebo grandes depósitos de compradores, isso acontece com pares de maior lucro.»
Cranhaw diz que os mutuários que trazem menos de 20 % de risco de entrar na zona de seguro de hipoteca, o que também afeta a possibilidade de obter empréstimos.
