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Pontos chave
- Um número crescente de casas está à venda, contrariando a habitual queda do mercado no inverno.
- O maior aumento de vendedores ocorre nos subúrbios onde vivem os investidores e onde existe um cinturão de hipotecas.
- O aumento é modesto, mas sugere que alguns estão tentando se antecipar ao estresse hipotecário.
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Mais proprietários estão querendo vender neste inverno, à medida que o aumento no pagamento das hipotecas leva algumas famílias ao limite.
Até agora, o crescimento fora de época de novas listagens tem sido modesto e concentrado nas principais cidades e subúrbios da cintura hipotecária, mas espera-se que as listagens aumentem nos próximos meses.
Parte do efeito pode dever-se ao facto de os proprietários de casas terem adiado as vendas no final do ano passado, quando o mercado estava mais fraco, colocando as suas casas à venda à medida que os preços subiam.
O número de novos anúncios de propriedades em Sydney aumentou 7% no início de julho, em Melbourne 4, 2%, em Brisbane 9, 4% e em Perth 1, 8%, mostram dados da CoreLogic. Os dados são uma contagem contínua que compara novas listagens à venda nas quatro semanas anteriores a 2 de julho e nas quatro semanas anteriores a 25 de junho.
O número de propriedades à venda nas três cidades tem aumentado desde meados de maio, com os novos anúncios em Sydney 10% acima da média de cinco anos para esta época do ano.
“É uma tendência bastante incomum, especialmente para Sydney”, disse a diretora de pesquisa da CoreLogic Australia, Eliza Owen, acrescentando que a primavera foi considerada o momento ideal para colocar uma casa no mercado quando os jardins floresceram.
“A temporada de vendas da primavera de 2022 foi muito fraca e havia muita incerteza em torno dos aumentos das taxas e das pessoas não estarem dispostas a contrair novas hipotecas, então isso poderia ser um pouco complicado.”
No entanto, algumas áreas que registaram um aumento de novas listagens foram fortemente alavancadas, sugerindo que algumas pessoas podem estar a antecipar-se aos seus problemas de serviço hipotecário. Outras áreas incluem o interior de Sydney e Melbourne, onde a percentagem de investidores imobiliários é particularmente elevada.
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O centro da cidade de Sydney tem o maior número de novas listagens, seguido pelos subúrbios hipotecados do oeste de Parramatta, Auburn, Penrith e Blacktown.
Houve um padrão semelhante em Melbourne, com anúncios à venda no centro da cidade e nos subúrbios hipotecários de Melton/Bacchus Marsh, Monash e Whittlesey/Wallan.
Em Brisbane, os maiores saltos foram observados no interior do leste, Sherwood/Indooroopilly, Northern Lakes, Capalaba e Chermside.
Dados separados da CoreLogic mostraram recentemente que um número crescente de proprietários está revendendo dentro de dois anos, com uma em cada 12 propriedades vendidas no último trimestre mantida por 24 meses ou menos.
Os investidores e os mercados de alta densidade foram atingidos de forma particularmente dura, com as revendas aos investidores (12, 6 por cento) três vezes mais propensas a resultar em perdas do que as vendas aos proprietários (4 por cento).
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Levará algum tempo para que o estresse hipotecário apareça nos dados oficiais, disse Owen, mas o aumento nas listagens e nas retenções de curto prazo pode refletir os compradores que procuram se antecipar a qualquer risco de uma venda de execução hipotecária.
“As pessoas podem ver no horizonte se podem pagar a casa em que moram e podem estar tomando uma decisão agora para evitar estar nessa situação”, disse ela.
O CEO da BresicWhitney, Thomas McGlynn, disse que sua agência tinha três vezes mais propriedades listadas para venda em junho do que no ano passado e espera vender o dobro em julho do que no ano passado.
Ele percebeu que mais investidores familiares estão decidindo vender porque estão sentindo a pressão do aumento dos custos.
“Não só os pagamentos das hipotecas aumentaram, mas também os serviços públicos e, mesmo em muitos casos, as taxas dos estratos subiram”, diz ele.
“É melhor antecipar-se a qualquer pressão que possa sentir no final do ano e considerar as suas opções agora.”
O presidente do Real Estate Institute of Australia, Hayden Groves, concorda que alguns compradores e investidores recentes de primeiras casas estão tomando a difícil decisão de vender, mas espera que o aumento seja gradual.
“Temos visto muitas pessoas, especialmente jovens, comprando as suas primeiras casas durante o período de estímulo da COVID”, disse ele.
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«Muitos deles estão saindo [de hipotecas fixas de baixo custo] agora, e isso está realmente começando a ter um impacto… Esperamos que mais ações entrem no mercado como resultado do aumento das taxas de juros.»
Ele espera que os bancos, que obtêm lucros significativos com hipotecas, sejam indulgentes com a inadimplência e executem a execução hipotecária como último recurso.
O fundador da SQM Research, Louis Christopher, disse que é muito cedo para dizer se há uma tendência, mas que estamos atentos para ver se ela continua.
De acordo com sua pesquisa, as listagens em Sydney cresceram 9, 4% de maio a junho, mas em Melbourne apenas 0, 8%.
“Definitivamente existe o risco de isso acontecer”, disse ele.“Estamos no meio de um período de reinicialização das hipotecas de taxa fixa, que está demorando algum tempo para chegar ao mercado.
“Você pode ter um proprietário que acabou de redefinir a taxa e está lutando com o pagamento da hipoteca, mas pode demorar um pouco para que isso seja totalmente absorvido.”
