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Pontos chave
- Mullumbimby, Byron Bay e Suffolk Park registraram as maiores quedas nos valores das casas na região regional da Austrália no ano passado.
- Os subúrbios de NSW estão liderando o declínio imobiliário regional, registrando 19 das 20 maiores quedas nos valores das casas.
- Na maioria das áreas, os valores das casas ainda estão bem acima dos níveis pré-pandemia, graças ao enorme crescimento durante o boom.
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Os valores das casas estão despencando em locais populares para nadar à beira-mar e arborizar. Nas áreas regionais de Nova Gales do Sul e Queensland chega a seis dígitos.
Os mercados que dispararam durante o boom viram os preços despencar no meio da recessão económica, com as regiões atingidas pelas cheias a suportarem o peso do declínio.
De acordo com a CoreLogic, a maior queda nos valores na região regional da Austrália no ano passado foi registrada em Mullumbimby e Byron Bay, onde os valores médios das residências caíram 25, 7 e 23, 9 por cento, respectivamente.
O valor médio em Mullumbimby caiu mais de US$ 358. 000 ao longo do ano, para US$ 1. 036. 653, enquanto o valor médio em Byron Bay caiu quase US$ 711. 000, para US$ 2. 258. 816.
Nas proximidades, Suffolk Park, Lismore, Ocean Shores e Lennox Head também registraram quedas de preços de seis dígitos, superiores a 20%.
Treze dos 20 principais declínios regionais ocorreram na região de Richmond Tweed, atingida pelas enchentes, enquanto 19 ocorreram em NSW. A exceção foi Noosaville, na Sunshine Coast, em Queensland, onde o preço médio caiu 13, 2%.
Os restantes seis subúrbios situam-se na região de Illawarra, com as descidas mais acentuadas registadas em Bulley (16, 1 por cento) e Thirrowl (-14, 9 por cento).
A diretora de pesquisa da CoreLogic Austrália, Eliza Owen, disse que os maiores declínios ocorreram nos subúrbios que experimentaram os maiores ganhos durante o boom.
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Muitos eram centros regionais mais caros, o que os tornava mais susceptíveis ao aumento das taxas de juro, o que limita as opções de empréstimo dos compradores.
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No entanto, Owen disse que a fraqueza do mercado em algumas áreas foi agravada pelas inundações do ano passado.
“Provavelmente causou um pequeno choque [no mercado]”, disse Owen.»Algumas pessoas podem estar a tentar mudar… [e as inundações podem] reduzir a procura no curto prazo. E podem exacerbar uma tendência cíclica mais ampla no mercado, que é a de que as partes mais caras do mercado estão a perder valor mais rapidamente.»
Os mercados regionais também enfrentam uma desaceleração da procura por parte de quem viaja por mar e por árvores, que atingiu o pico no início da pandemia, disse ela.
Apesar disso, os preços das casas em Byron Bay ainda são 10 por cento superiores aos níveis de março de 2020, enquanto os valores das casas em Mullumbimby são 17, 8 por cento mais elevados.
O diretor de vendas da Ray White Byron Bay, Damien Smith, disse que a desalavancagem e as inundações impactaram os preços.
Smith disse que as propriedades abaixo de US$ 1, 6 milhão foram as mais atingidas pelo aumento das taxas de juros, já que os compradores de casas de alto padrão são menos propensos a buscar financiamento. A procura por parte de compradores de fora da cidade, especialmente de casas de férias, também diminuiu, mas os compradores de Sydney ainda representam cerca de metade das consultas.
Entretanto, a oferta de habitação em áreas como Mullumbimby e Ocean Shores, atingidas pelas cheias, aumentou novamente, uma vez que alguns decidiram mudar-se após as reparações das cheias. Smith observa que mesmo aqueles cujas casas não foram danificadas decidiram se mudar, incluindo uma cliente que vendeu sua casa em Mullumbimby por quase US$ 160 mil a menos do que pagou por ela em 2021.
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“A casa não ficou submersa, mas ela decidiu que não queria morar nela”, disse ele.
Embora os compradores nessas áreas tenham permanecido cautelosos, as transações continuaram, disse Smith. Os compradores locais sabiam o que estava fortemente inundado e o que não estava, enquanto alguns investidores estavam comprando propriedades agora, quando eram muito mais baratas.
Em Queensland, oito dos 10 maiores declínios ocorreram na Sunshine Coast. Noosaville (-13, 2%) foi seguida por Mount Coolum (-11, 7%), Tewantin (-9, 5%) e Peregian Beach (-8, 4%).
Tom Offermann, da Tom Offermann Real Estate, diz que o mercado virou uma situação desde o primeiro aumento oficial da taxa à vista em maio. A demanda dos compradores também enfraqueceu à medida que a corrida imobiliária no sudeste de Queensland causada pelo bloqueio do COVID-19 diminuiu.
“Embora os preços em alguns subúrbios tenham caído entre 10 e 12 por cento, ainda são mais elevados do que antes da pandemia”, disse ele.
«Os mesmos subúrbios onde os preços caíram mais… também estão correlacionados com alguns subúrbios onde os preços subiram mais.»
Em Victoria, a maior queda de preços foi registada na cidade de Drouin, na região de West Gippsland – 10, 8 por cento.
É seguido por East Geelong (-10, 2 por cento), nas proximidades de Belmont (-8, 8 por cento) e Newcombe (-8, 3 por cento) e Central Ballarat (-8 por cento).
O agente de vendas de Glonton, Gartland, disse que os preços diminuíram de 5 a 10 %, e uma queda mais significativa é geralmente observada nos subúrbios onde o crescimento ativo foi observado anteriormente.
Em Newcomb, um subúrbio, popular entre os compradores de primeiros moradias, foi influenciado pelo crescimento das taxas de juros, e o Dzhongus oriental sofria de uma diminuição da demanda dos compradores de Melbourne.
«Estamos retornando apenas ao mercado normal, onde você pode obter um ou dois [compradores] para imóveis específicos, diferentemente do meio ou do início do ano passado, quando você recebeu de seis a dez», disse ele.
Na Austrália Ocidental, o preço dos preços era mais limitado. Newman (-7, 3 por cento) na região Pilbar, Katanning (-5, 5 %) no cinto e subúrbios de Somerodil em Kalgurli se tornaram as únicas áreas em que o custo médio das casas diminuiu.
