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Os investidores investem dezenas de milhões de dólares na construção e reconstrução de hotéis nas maiores cidades do país, já que o turismo retorna ao nível que precedeu a pandemia, e os hóspedes exigem impressões mais memoráveis durante a estadia do hotel.
Os proprietários de hotéis, começando com o Sofitel Sydney Wentworth, que será reparado no valor de US $ 60 milhões, e terminando com o novo Hotel StandardX, que será aberto no próximo ano perto de Fitzroit em Melbourne, investirá seu dinheiro na atualização de números orientados para convidados com alta renda.
A onda de investimento reflete parcialmente a restauração do setor turístico após a crise Covid-19. Os hotéis estavam em uma crise devido ao fechamento e restrições à viagem, mas agora estão desfrutando de um boom de ocupação, o que atrai cada vez mais investimentos para o setor.
No entanto, um boom de investimento em hotéis também reflete o desejo dos proprietários de hotéis de oferecer aos hóspedes não apenas uma cama confortável e um menu de travesseiros. Uma das maneiras pelas quais os proprietários de hotéis estão tentando conseguir isso é se mudar para as épocas glamourosas do passado.
É o caso da reconstrução planejada do Sofitel Sydney Wentworth, o primeiro hotel internacional de cinco estrelas da cidade.
Familiar como o local para festas pós-rancores do Partido Liberal, o Hotel na Phillip Street foi inaugurado em 1966 e fazia parte da Qantas Airways, cuja sede estava localizada no bairro e, ao mesmo tempo, era o maior prédio de tijolos do sul do sul hemisfério.
Além das noites de campanha do Partido Liberal, em 1983, o então príncipe Charles e a princesa Diana dançaram publicamente diante das câmeras de televisão no Big Ball Hall.
A transformação do hotel, que deve começar em janeiro e terminar na primavera de 2024, inclui uma extensa reconstrução, enquanto o edifício manterá sua fachada característica.
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O hotel foi comprado por um fundo sob o controle da KKR Global Investment Company em parceria com a Futuro Capital e a Marprop Real Estate Investors em 2021 por US $ 315 milhões. O operador do hotel está acréscimo.
Sam Panetta, gerente geral da Sofitel Sydney Wentworth, disse que o negócio está ansioso pelo renascimento e «adições da história deste hotel icônico».
«O reposicionamento do Sofitel aumentará o nível de serviços de classe de luxo oferecido e fortalecerá o valor da marca», disse Panetta.
A renovação do hotel listado como patrimônio, liderada pelos arquitetos Fender Katsalidis, inclui uma reformulação abrangente de todos os 436 quartos e suítes, corredores, club lounge e lobby. Um novo bairro de restaurantes também será criado com uma variedade de restaurantes e bares.
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Em Melbourne, o StandardX Hotel é o mais novo “hotel de estilo de vida” – um pequeno hotel de estilo boutique – com inauguração prevista para o início do próximo ano. O hotel de 125 quartos, localizado no subúrbio de Fitzroy, refletirá o espírito rebelde do apogeu do subúrbio nas décadas de 70 e 80.
O hotel contará com um loft elevado com lareira, colunas de macramê da artista local Sarah Smalltown, um restaurante mexicano na cobertura e quartos minimalistas onde uma saliência de madeira serve como recanto de escrita e armário aberto.
Isto ocorre num momento em que os operadores hoteleiros são forçados a mudar a forma como gerem as suas propriedades em resposta às novas exigências dos hóspedes. Cada vez mais, os hóspedes esperam ofertas como bicicletas para explorar a cidade, produtos locais frescos ou tecnologia de ponta.
Já se foi o tempo em que frascos de shampoo eram roubados do banheiro; os hóspedes agora querem ver sacos de bomba e roupas de cama orgânicas com alto nível de sustentabilidade. Bem-vindo a uma nova era de hotéis onde os hóspedes desejam uma experiência inesquecível.
O sector da hotelaria foi um dos mais atingidos pela pandemia global, pelos encerramentos forçados e de fronteiras em meados de 2020, mas com a reabertura dos turistas começou lentamente a emergir como um dos sectores de crescimento mais rápido.
O setor hoteleiro da Austrália atraiu cerca de 14% dos 9, 1 mil milhões de dólares (13, 86 mil milhões de dólares) colocados durante os primeiros nove meses de 2023.
Nick Lower, diretor de hospitalidade da Savills Austrália e Nova Zelândia, disse que as perspectivas para o setor hoteleiro da Austrália permaneceram positivas em 2024, ajudadas por uma forte recuperação do turismo no final do ano passado.
“A contínua procura reprimida por habitação até 2023 apoia os hotéis como uma classe de activos robusta e torna-os ainda mais atraentes para os investidores”, disse Lower.
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«A Austrália é considerada um porto seguro no mercado hoteleiro da Ásia-Pacífico, apoiado por uma demografia favorável e uma forte recuperação do turismo. Os investidores offshore continuam a demonstrar maior interesse nos hotéis australianos, e a classe de ativos ocupa atualmente o terceiro lugar em termos de participação de mercado entre os investidores na Ásia. -Região do Pacífico».
O diretor geral de acomodação Australia Michael Johnson disse que 20. 000 novos números aparecerão no país e mais de 200 hotéis aparecerão no país.
De acordo com Johnson, os dados mais recentes do STR, que analisam os dados do mercado sobre a indústria hoteleira em todo o mundo, mostram que o nível de preenchimento retornou ao nível que existia à pandemia, e ele tem certeza de que o setor também se beneficiará do Retorno de grupos turísticos da China, depois disso, depois disso, como a Austrália será novamente incluída na lista de instruções aprovadas pela China para visitar viagens em grupo em agosto de 2023.
«Os operadores de hotéis em todo o país — especialmente em nossas cidades, estão observando a restauração da ocupação ao nível que existia antes da pandemia», diz ele.
«A recuperação do setor após o Covi d-19 é simplesmente fenomenal, e esperamos que continue em 2024 à medida que o turismo internacional cresce», diz Johnson.
Em novembro, os hotéis de Sydney foram preenchidos em 88 % e o custo médio diário da sala (ADR) foi de US $ 333 por noite; Em Melbourne, esse número era de 76, 5 % e ADR — US $ 227 por noite. O indicador inferior é explicado pelo grande número de novos hotéis que já foram abertos ou aparecem no próximo ano.
Em Brisben, onde o Hotel Amora Brisbane Hotel foi transformado por US $ 30 milhões, de acordo com o STR, a ocupação foi de 79 %, em Perth — 86 % e em Adelaide — 82 %.
No novo Amora Brisbane Hotel 296 números localizados em 14 andares e, nos dois andares superiores, existem quartos de luxo Amora de primeira classe. Entre as comodidades estão uma piscina aberta e um baralho em uma colina, um estúdio de fitness e uma sauna, além de 11 instalações atualizadas para conferências e eventos.
A empresa de rápido crescimento IHG Resort and Hotels Hotel Indigo abriu um novo hotel Pott para a famosa placa da Coca-Cola em 2023 e abriu um novo hotel em Sydney no City Tattersalls Club em 2024. Além disso, em 2023, a empresa renomeará um hotel em Melbourne em Flinders Lane. A marca oferece pratos de restaurantes locais, obras de arte e lugares interativos para a reunião geral de convidados.
O Marriott International foi um dos operadores mais ativos, abrindo o Le Meridien, que se tornou seu 10º hotel em Melbourne e o 42º na Austrália, Nova Zelândia e região do Pacífico. Na Austrália, está planejado para abrir outros 24 hotéis, incluindo o W Hotel, que foi inaugurado no edifício da fita em Darling Harbor, Sydney.
O último hotel boutique é a Moxy Sydney Pitt Street, cuja abertura está programada para agosto de 2025. O hotel terá 314 quartos em Sydney, na área da CBD, ao lado de shopping centers populares como Pitt Street Mall e Martin Place.
Moxy é uma das marcas Marriott que mais cresce na região Ási a-Pacífico. Segundo a empresa, ele oferece números premium disponíveis com uma «atmosfera alegre e divertida».
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O hotel terá o maior bar aberto no telhado no 34º nível, bem como lojas de varejo em Sydney.
Nick Lawer, de Savills, diz que, apesar dos problemas em escala geral, como a falta de pessoal e o crescimento dos custos operacionais, um salto significativo nos preços dos números é observado no mercado hoteleiro australiano, que agora excede os níveis que existem antes da entrada em vigor da lei Covid.
«Os fluxos turísticos internacionais na Austrália também são restaurados rapidamente — especialmente em Sydney, que pode se orgulhar do segundo maior ascensão (84 %) na região da região da Ási a-Pacífico após o Japão», diz Lawer.
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