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O maior fabricante de tijolos da Austrália afirma que os custos adicionais para criar casas mais verdes e a proibição da pedra artificial provocaram ondas de choque na indústria da construção, numa altura em que o aumento dos custos está a diminuir.
Os longos prazos de aprovação do planeamento e a escassez de mão-de-obra qualificada também estão a exercer pressão sobre a indústria da construção, que está sob intensa pressão para aumentar a tão necessária oferta.
Lindsay Partridge, diretora-gerente da Brickworks listada na ASX, diz que o custo dos materiais de construção está retornando a níveis «razoáveis», mas as novas regras governamentais que exigem que edifícios novos e reformados sejam mais sustentáveis e resistentes ao clima aumentaram os custos adicionais em quase 10 por cento. centavo. .
Ambos os estados mais populosos do país fizeram mudanças nas políticas de planeamento. Em outubro deste ano, o governo de NSW introduziu a Lei de Construção Sustentável, que visa atingir emissões líquidas zero até 2050 e, a partir de janeiro de 2024, todas as novas casas em Victoria não terão mais conexões de gás, em favor de fogões elétricos, aquecedores e aquecedores de água.
«Os custos estavam voltando a níveis mais razoáveis e então o governo [NSW] mudou a legislação sobre projetos de casas e introduziu uma série de leis para torná-las mais ecológicas. Isso provavelmente aumentou o custo de uma casa em US$ 30. 000 para US$ 50. 000, um aumento de 10 por cento.», no mínimo», diz Partridge.
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“Isso enviou ondas de choque pelo setor imobiliário.”
Em meados de dezembro, a Austrália tornou-se o primeiro país do mundo a proibir o uso de pedra artificial, após um aumento acentuado nos casos de doença pulmonar silicose entre os trabalhadores. Este material semelhante ao mármore é frequentemente usado em bancadas de cozinha e banheiros.
O custo de mudar para uma opção alternativa ao construir uma nova casa ou reformar aumentará significativamente o custo de construção, disse Partridge.
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No geral, ele disse que havia motivos para acreditar que o mercado de construção em Queensland começaria a se recuperar devido à imigração para o estado. A demanda também é forte no Sul da Austrália, onde o governo estadual dispensou o imposto de selo para quem compra uma casa pela primeira vez.
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Partridge disse que havia uma grande oferta de casas em Victoria, mas em NSW demorava até nove meses para obter permissão de planejamento para novas casas, o que poderia atrasar a recuperação do setor.
Carlos Kacho, economist a-chefe do Jarden Investment and Consulting Group, disse que, apesar da alta demanda básica, “o principal obstáculo à moradia é a disponibilidade de moradia, uma vez que a combinação de altas taxas de juros e o custo da construção significa que a nova A habitação não está disponível para a maioria dos compradores em potencial ”.
«Esperamos que no próximo ano a atividade na construção da habitação diminua significativamente, especialmente porque o trabalho atual será concluído por volta de março de 2024», disse Kacho.
Tarun Gupta, diretor executivo da Stockland, o maior desenvolvedor habitacional do país, disse que o custo dos bens diminuiu em comparação com os máximos dos últimos 12 a 18 meses em meio a problemas globais de fornecimento.
«A julgar pelo que ouvimos de nossos principais parceiros na NYU, a intensidade das paixões sobre subsídios para compradores após a compra de moradias diminui», disse Gupta.
«Agora os construtores estão procurando o volume de trabalho, o que leva a um preço mais estável e previsível, o que deve significar as melhores notícias para os consumidores que desejam construir».
«É bom que nossos grandes construtores na NYU observem o início da estabilização do custo da construção», acrescentou.
«Os preços dos bens que cresceram significativamente, como tijolos e azulejos, começam a se estabilizar, o que é o resultado da conclusão de alguns grandes projetos de infraestrutura do estado e melhorar a proposta».
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A oferta de trabalho qualificado ainda é um problema e promove o crescimento de custos.
De acordo com o Departamento Econômico da NAB, embora a inflação dos custos de construção tenha diminuído, os preços ainda são cerca de 30 % mais altos que a pandemia.
Em sua última série de podcasts, os economistas do banco disseram que, embora os suprimentos continuassem a normalizar, a grande quantidade de trabalho ainda suporta a demanda por mã o-d e-obra e materiais.»Se os preços serão completamente ajustados ou permanecerem altos, ainda é necessário descobrir», disseram eles.
O diretor executivo da Austrália da Austrália, Mike Zorbas, disse que o setor imobiliário como um todo mantém otimismo «, mas regimes de planejamento inconsistentes e um aumento quase mensal de impostos em todo o país são ofuscados pelas perspectivas».
«Embora seja bom ver confiança constante no setor, é óbvio que a oferta de moradia e sua disponibilidade continuam a incomodar os especialistas do setor — assim como será uma questão decisiva, juntamente com a imigração, nas próximas eleições federais, «Zorbas disse.
«A atividade de construção no setor residencial está abaixo do nível histórico médio e, dado que o governo federal planeja construir 1, 2 milhão de casas até 2029, simplesmente precisamos ativar nosso jogo na reforma do planejamento e construção de moradias».
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