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Um dos famosos economistas alertou que os preços dos imóveis em Sydney e Melbourne provavelmente cairão no próximo ano, depois que a taxa de caixa atingir um máximo de 12 anos.
Os preços da habitação em Sydney e Melbourne podem cair em 4 % em 2024, prevê que o diretor administrativo da SQM Research Luis Christopher.
Sua previsão para um declínio moderado apareceu depois que a taxa de caixa atingiu 4, 35 % em novembro e contrasta com as previsões dos economistas bancários sobre a continuação do crescimento moderado no próximo ano.
«Chegamos a um ponto em que, de fato, isso criará um pequeno ponto de virada no mercado», disse Christopher.»Não prevemos o colapso. Existe um déficit claro de moradia e, para que o colapso ocorra, precisamos de um excesso de moradia».
«Mas uma queda moderada nos preços da habitação pode ocorrer nas condições de uma desaceleração na economia e no aumento das taxas de juros?
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Ele espera preços em Brisben (de 4 a 8 %) e Perth (de 5 a 9 %), ao contrário de uma mudança que prevê para as duas maiores cidades. Segundo ele, é provável que os preços da habitação em Sydney flutuem entre uma queda de 4 % e um resultado uniforme em 2024, e em Melbourne entre uma queda de 4 % e um crescimento de 1 %.
«Esperamos uma queda nos preços de casas separadas na parte média e externa do Sydney, que será compensado por alguns preços crescentes na parte superior do mercado de Sydney e compensados por objetos superiores», disse Christopher, observando uma tendência semelhante em Melbourne.
Esse cenário básico é baseado em uma taxa monetária na faixa de 4, 1 a 5 %, diminuindo o crescimento da população para 460. 000 ou menos e um aumento no nível de desemprego para 4, 5-5, 5 %.
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Segundo Christopher, essas condições levarão a uma desaceleração significativa na economia, que pode ser sem recessão, mas forçará os proprietários de moradias a vend ê-la.
«Aqueles que procuram um segundo trabalho para cobrir pagamentos adicionais de hipotecas dificilmente podem encontrar esse segundo emprego».
Segundo ele, apesar do fato de que, em segmentos de mercado mais caros, ainda haverá compradores com dinheiro, isso não será suficiente para manter os preços crescentes alcançados este ano.
Nem todo mundo concorda com isso. O economista sênior de Barrenjoey, Jonathan Makmenamin, diz que o desequilíbrio crônico entre a demanda do cliente e um número limitado de casas no mercado não permite que o mercado atinja um ponto de virada.
«Se olharmos para a quantidade de moradias no mercado no país do país e até em Sydney e Melbourne, ela ainda permanece bastante limitada», diz Makmenamin.»O novo córrego de folhetos, que era forte no início da primavera, foi facilmente absorvido na demanda acumulada».
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Mas ele também disse que a transferência de riqueza de geração para geração continuará em 2024, o que permitirá que clientes com dinheiro, que são menos sensíveis às apostas e tenham um baixo coeficiente de índice de dívida e mantenha o mercado imobiliário.
«A habitação nunca foi tão inacessível quanto agora, do ponto de vista da compra de uma hipoteca, e a única maneira de explicar as vendas em andamento é que o tipo de comprador mudou significativamente: de alguém que pode comprar uma casa mais ou menos independente , a alguém a quem é necessária muito mais ajuda ou renda mais alta ”, afirmou.
«Esses compradores também recebem assistência do Banco de Mãe e Papai, e esta é uma grande onda de riqueza entre gerações, que apoia crianças e famílias».
O chefe do Departamento de Pesquisa e Economia de Domínio, Dra. Nicola Powell, espera que o aumento dos preços continue, mas a uma taxa mais lenta, uma vez que um aumento no número de casas de venda reduziu a concorrência de compradores para imóveis.
«Agora, a dinâmica [mercado] está mudando, o número de novos anúncios está crescendo, o número total de ofertas está aumentando e a taxa de vendas é menor do que no início deste ano», disse ela.
Mas pode haver uma queda moderada nos preços da habitação no contexto de uma desaceleração na economia e aumento das taxas de juros? Palavra, nós podemos «.
Luis Christopher, diretor administrativo da SQM Research
«Mas hoje não tenho certeza de que veremos uma diminuição nos preços, porque a principal desvantagem da oferta ainda será um cartão Trump [superando a influência do crescimento das apostas], especialmente levando em consideração o fato de que ainda temos alta população crescimento.»
Enquanto o número de casas colocadas à venda aumentou, a parcela de anúncios de problemas diminuiu e foi reduzida anualmente em todas as cidades metropolitanas de acordo com o domínio — em um nível baixo recorde em Perth e no mínimo de 18 meses em Sydney e Brisben.
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Segundo Powell, a restauração dos preços da habitação contribuiu para a criação de um buffer para os mutuários, o que lhes permitiu assumir uma posição mais vantajosa do ponto de vista de sua própria capital.
«Isso criará esse be m-estar das famílias para empréstimos hipotecários e, se precisarem vender moradia, isso ajudará a proteg ê-los de um capital negativo profundo», disse Powell.
Ela espera que o número de vendas problemáticas e forçadas permaneça limitado, mas alertou que ainda existem focos de vulnerabilidades, especialmente nas áreas de cintos hipotecários em cidades e áreas mais caras populares entre os compradores da primeira habitação, onde os mutuários geralmente têm menos capital própria em sua casa.
