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Pontos chave
- A Austrália está experimentando uma crise de aluguel quando os inquilinos recebem um aumento em centenas de dólares por mês
- Nos estados de Victoria e de Nova Gales do Sul, o aluguel só pode ser aumentado se o seu arrendamento indicar a quantidade de aumento ou o método de seu cálculo
- Os menos devemos notific á-lo em 60 dias de qualquer aumento, mas se você concluiu um contrato de curto prazo, verifique a fonte pequena.
- Se você acha que a quantidade de aumento é muito grande, tente concordar com o arrendador ou agente imobiliário.
- Se isso não tiver sucesso, entre em contato com o tribunal civil e administrativo de seu estado ou território.
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Cerca de um terço dos australianos alugam moradia, e esse número está aumentando gradualmente com o tempo, já que a habitação se torna cada vez mais escassa e menos acessível.
A maioria das pessoas que possui suas próprias moradias provavelmente tem filhos que alugam moradia ou pessoas familiares ou próximas. Também é provável que todos os que alugam moradias tenham recebido — ou vão receber — um aumento significativo no aluguel mensal.
Qual é o problema?
Nos últimos 12 meses, o aluguel no país aumentou 10, 1 %. Em Melbourne e Sydney, o crescimento foi ainda maior: no ano passado, o aluguel aumentou 11, 6 e 13, 1 %, respectivamente.
Embora o aluguel, em regra, esteja gradualmente crescendo ao longo do tempo, essas taxas de crescimento são muito incomuns e são explicadas por vários problemas que levaram ao fato de que o nível de espaço vago no país caiu para um mínimo histórico. Atualmente, é 1, 1 %, mas em janeiro caiu para um nível recorde de 0, 8 %.
O principal era uma pandemia quando um boom para trabalhar na casa forçou muitos a preferir morar em famílias pequenas ou se afastar das capitais, o que levou a uma redução no número de objetos de arrendamento disponíveis.
No período seguinte à Covid, à medida que estudantes estrangeiros e outros migrantes retornaram, a demanda por aluguel aumentou ainda mais e os preços da habitação que crescem rapidamente forçaram aqueles que queriam alug á-lo por um período mais longo.
Finalmente, o aumento das taxas de juro fez com que alguns proprietários aumentassem as rendas para corresponder aos pagamentos mais elevados das hipotecas, enquanto outros (muitas vezes a pedido dos seus agentes imobiliários) simplesmente aumentaram as rendas porque é isso que todos os outros estão a fazer.
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Tudo isto levou a Austrália a uma crise de arrendamento, com os inquilinos já a sentirem os efeitos da inflação, vendo aumentos de renda de centenas de dólares por mês. E até que a oferta de habitação melhore, é pouco provável que a situação melhore.
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O que você pode fazer
Felizmente, se receber um aviso de aumento de aluguel do seu senhorio, você terá várias opções. As regras variam de estado para estado e nos concentraremos em NSW e Victoria, portanto, verifique as regras relevantes para o seu estado.
- Quando o aluguel pode aumentar: O aluguel só pode ser aumentado se o seu contrato de locação especificar o valor do aumento ou o método de cálculo. Se for esse o caso (e na maioria dos casos é), os inquilinos em Victoria só poderão receber um aumento de aluguel a cada 12 meses. O mesmo se aplica aos inquilinos de NSW, no entanto, se tiver um contrato de arrendamento fixo por menos de dois anos (por exemplo, 6 a 12 meses), os aumentos de renda poderão ser mais frequentes se o seu contrato de arrendamento assim o estipular.
- Como você será notificado: Ben Cording, advogado-chefe de educação pública da Tenants Victoria, diz que os proprietários vitorianos devem avisar com 60 dias de antecedência sobre qualquer aumento. O mesmo se aplica aos inquilinos de NSW, mas, novamente, se você tiver um contrato de curto prazo por período fixo, é melhor verificar as letras miúdas. Os avisos de aumentos devem incluir o valor do aumento e a data em que ele começa. Caso contrário, é inválido.
- Quanto o aluguel pode aumentar? Não existem restrições específicas aos aumentos de rendas, mas geralmente devem ser razoáveis e alinhados com o mercado.
- Suas opções: Se você acha que o aumento do aluguel é excessivo, entre em contato com o proprietário ou corretor de imóveis para negociar. Se eles não cooperarem, em NSW você poderá apelar diretamente ao NCAT dentro de 30 dias após o recebimento do aviso de aumento de aluguel. Este é um processo bastante simples e se a sua reclamação for acolhida, eles podem considerar o aumento excessivo e fixar o seu aluguel em um determinado nível pelos próximos 12 meses. Em Victoria, o primeiro passo é entrar em contato com o Gabinete de Defesa do Consumidor, que poderá preparar uma avaliação não vinculativa do seu pedido. Se o seu senhorio ainda estiver relutante em cooperar, pode contactar o VCAT, que tem poderes semelhantes aos do NCAT para tomar decisões vinculativas e fixar a renda.
Esta é apenas uma pequena parte das informações sobre o aumento do aluguel; portanto, se você enfrentar um aumento no aluguel, solicite informações adicionais à organização dos inquilinos Victoria ou da União dos Inquilinos de NSW.
- As dicas fornecidas neste artigo são de natureza geral e não pretendem influenciar as decisões dos leitores sobre investimento ou produtos financeiros. Antes de tomar decisões financeiras, eles devem sempre solicitar um conselho profissional levando em consideração suas circunstâncias pessoais.
