Adicione artigos à sua lista salva e retorne a eles a qualquer momento.
Tamanho de texto normal Tamanho de texto grande Tamanho de texto extra grande
Anúncios imobiliários
Anúncio
Os proprietários de casas que fixam a sua taxa de hipoteca no mínimo pouparão até 20. 000 dólares em comparação com aqueles que teriam permanecido com um empréstimo variável, mostram novos dados, proporcionando um impulso para os detentores de hipotecas que se preparam para pagamentos mais elevados.
Tem-se falado muito sobre o precipício iminente, já que muitos proprietários se preparam para refinanciar no próximo ano e pagar centenas de dólares a mais por mês. No entanto, uma nova análise mostra que aqueles que escolheram uma taxa fixa em vez de uma taxa variável após a epidemia foram os vencedores.
Alguém que escolhesse uma taxa fixa de dois anos em julho passado economizaria US$ 20. 353 em pagamentos de juros em comparação com alguém que escolhesse uma taxa variável, mostra uma análise da RateCity.
Os inovadores que fixarem uma taxa de 1, 94 por cento pagarão 18. 815 dólares em juros até 2023, enquanto os proprietários de casas com uma taxa variável pagarão 39. 168 dólares. Os dados pressupõem que os proprietários tenham uma hipoteca de US$ 500 mil e tenham mais 25 anos para saldá-la.
Também foi levado em consideração o último aumento das taxas do Banco Central na terça-feira, que elevou a taxa à vista em 0, 25 ponto percentual, para 2, 85 por cento, o sétimo aumento desde maio.
Alguns economistas prevêem que atingirá 3, 85% em Março do próximo ano, elevando as taxas médias de hipotecas para mais de 6%.
A diretora de pesquisa da Rate City, Sally Tindall, diz que aqueles que consertaram seus empréstimos no ano passado agora estão “rindo até cair”.
“Fala-se muito sobre o precipício da taxa fixa [onde as pessoas enfrentam taxas muito mais elevadas quando a sua taxa fixa termina], mas as pessoas que utilizam uma taxa fixa estão numa posição muito melhor”, disse Tindall.»Eles têm tempo para fazer alguma coisa.»
Anúncio
Carregando
Os proprietários de casas com taxa fixa podem economizar mais ou ter tempo para pagar a hipoteca, disse Tindall.
Aqueles com uma taxa fixa tiveram de cumprir requisitos mais rigorosos, incluindo uma reserva de taxa de juro mais elevada, antes de se qualificarem para um empréstimo, dando-lhes todas as hipóteses de reembolsar o empréstimo a uma taxa mais elevada, disse ela.
Mas alguns não conseguirão refinanciar quando regressarem a uma taxa fixa porque não conseguirão contrair tantos empréstimos como faziam antes da subida das taxas de juro em Maio e acabarão na “prisão hipotecária”.
O último aumento da taxa de juros adicionará outros US$ 74 por mês para aqueles com crédito variável em uma hipoteca de US$ 500. 000, ou um total de US$ 760 por mês em todos os sete aumentos de taxas de juros, disse Tindall.
O diretor e corretor financeiro da empresa de Sydney atelier Wealth Bernadett Christie David diz que os compradores de habitação consideram taxas fixas e variáveis, e as taxas fixas não são tão atraentes, pois são mais caras.
«No momento, as apostas variáveis ainda são muito mais baratas do que as taxas fixas e estão crescendo desde janeiro», diz Christi e-David.»Desde fevereiro, as taxas fixas se tornaram mais caras».
Os compradores que procuram uma taxa variável geralmente iniciaram uma conversa sobre quanto seu potencial emprestado poderia ser reduzido em todos os juros da taxa de juros.
«Se você está agora com US $ 800. 000, um anúncio do aumento da taxa de caixa em 0, 5 % pode significar que esse valor diminuirá em US $ 50. 000 e você pode levar apenas US $ 750. 000», diz Christi e-David.
O economista sênior Westpac Matthew Hassan disse que, embora alguns proprietários sentirem dor, um aumento tão acentuado nas taxas de juros era necessário devido à inflação.
De acordo com os dados mais recentes, a inflação na Austrália é de 7, 3 % e a RBA procura reduzi-los para 2-3 %.
Em seu comunicado na terç a-feira, o Reserve Bank disse que o aumento das taxas de juros e um aumento no custo de vida que exerce pressão sobre os orçamentos das famílias.
«A inflação foi muito mais forte do que o esperado», disse Hassan.»E em conexão com um sério problema de inflação, ficou muito claro que as taxas de juros próximas a zero são completamente inapropriadas».
Segundo ele, as taxas de juros deveriam ser aumentadas no início de 2021, mas nas condições da incerteza do Covid-19, isso não foi feito, e o RBA teve que reverter o atraso.
Hassan disse que, embora o aumento das taxas de juros atinja os preços da habitação em todo o país, é difícil responder se ajuda a restringir a inflação.
Segundo ele, a inflação é influenciada não apenas pelos compradores locais, mas também pelos mercados internacionais, onde problemas com a oferta de mercadorias aumentam a demanda e os preços no mercado local.
