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Pontos chave
- Os preços médios em meia dúzia de cidades costeiras e subúrbios mais do que duplicaram nos últimos cinco anos.
- George Town, Noosa Heads e Surfers Paradise estão vendo os maiores aumentos de preços.
- O crescimento foi alimentado por taxas de juro baixas, um boom marítimo e investimento em infra-estruturas, mas o ritmo de crescimento abrandou no último ano.
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Os preços dos imóveis em diversas zonas costeiras quase duplicaram ou mais nos últimos cinco anos, no meio de um boom impulsionado pela mudança dos mares e das árvores e pela escassez de oferta de habitação.
Os preços das casas em Noosa Heads, na Sunshine Coast de Queensland, aumentaram mais de 100% nos cinco anos até setembro, assim como os preços das casas nas vizinhas Coolum Beach e Surfers Paradise.
Os preços médios das casas em Anglesia e Barwon Heads, em Victoria, e em George Town, na Tasmânia, também mais que duplicaram.
Entretanto, as cidades de Kingscliff e Casuarina, no norte de Nova Gales do Sul, estavam entre uma dúzia de outras cidades costeiras e subúrbios que registaram um crescimento de 90 por cento ou mais.
Nicola Powell, chefe de pesquisa e economia do domínio, diz que o período de cinco anos reflete o aumento fenomenal dos preços nas áreas costeiras durante o boom imobiliário pandêmico, que foi impulsionado por taxas de juros baixas recordes e aumento da demanda daqueles que se deslocam de litoral para mar, e aqueles que procuravam férias ou habitação secundária no meio de fronteiras fechadas e confinamento.
Embora essa procura tenha diminuído desde então — as fronteiras foram reabertas e as taxas à vista aumentaram — o interesse dos compradores ainda supera a oferta em muitos mercados, disse Powell.
Isso ajudou a limitar as quedas de preços durante a recessão económica e levou a uma recuperação, disse ela.
Os grandes investimentos em infra-estruturas e os preços imobiliários mais baixos também continuam a atrair interesse na Austrália regional, que no mês passado atingiu um novo pico para os preços médios globais das casas de cerca de 591. 000 dólares.
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«As áreas regionais resistiram bem durante a recessão económica. Depende do mercado de que estamos a falar, mas a fuga para a acessibilidade da habitação ainda é um factor realmente notável… e será sempre um actor-chave no impulso à procura de cidades Capitais.»
Powell disse que embora o boom nas árvores e as mudanças no mar tenham diminuído, mercados como o sudeste de Queensland continuaram a ver um forte interesse de mercados fora do estado e no exterior, graças em parte aos grandes gastos em infraestrutura antes das Olimpíadas de 2032.
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Tom Offermann, da agência imobiliária com o mesmo nome, em NUS, localizada no custo de Sanshain, diz que o catalisador de demanda e crescimento de preços foi um aumento no número de trabalhadores remotos.
«Isso durou cerca de dois anos e agora estamos em um nível mais moderado de migração inteligente, mas … desde 2022, a quantidade de imóveis disponíveis para a compra de imóveis se tornou mais limitada, o que tem pressão sobre os preços , apesar de todo o aumento das taxas de juros «, disse ele.
No ano passado, o custo do setor imobiliário em Nusa-Heds aumentou 12, 7 %, para um valor médio de US $ 1, 58 milhão e em Kulum Beach em 4, 2 %, para US $ 835. 000, como resultado do qual o crescimento por cinco anos totalizou a 101, 2 %.
Em outras áreas de Sanshin-Goat, os preços da habitação aumentaram 90 ou mais por cento em Yandin, Budin e Sanraise Beach, embora nos últimos preços tenham diminuído 13, 2 % em comparação com o ano passado.
Através da fronteira, em Kingkliff e Kazuarin, os preços aumentaram 91, 3 %, para US $ 1. 605. 000 e 89, 8 %, para 1, 86 milhão de dólares no período de cinco anos, apesar da redução nos preços anuais do cálculo.
O agente local Nick Wiriteriff, diretor do Witheriff Group da LJ Hooker, observou que o investimento na infraestrutura local, incluindo o novo Hospital Tweed Valley Hospital, cuja abertura está agendada para o próximo ano, novas comodidades e trabalho remoto levaram à região a à região a vêm mais pessoas.
Os resultados dos registros ainda são alcançados em objetos premium, mas o calor dormiu no segmento inferior, e alguns proprietários das casas de férias se livraram do setor imobiliário — em conexão com o crescimento de apostas e desaceleração no turismo doméstico — o que melhorou a oferta de anúncios .
«Cerca de 85 % de nossos clientes são proprietários e os demais são investidores. Graças ao tão grande número de proprietários, observamos um mercado mais estável», diz ele.
A situação demográfica também mudou significativamente em The Anglesea, na Grande Estrada Ocean em Victoria, onde em cinco anos o custo aumentou 105, 8 % para um valor médio de US $ 1, 75 milhão e, ao longo do ano, foi relativamente estável e aumentou 1, 2 por cento.
De acordo com o diretor de Hayden Real Estate Anglesea Darcy Bennett, após a pandemia, quando um fluxo de compradores de Melbourne entrou na região, mais e mais pessoas vivem aqui em tempo integral.
Embora a demanda tenha diminuído em comparação com o ritmo frenético anterior, o interesse no setor imobiliário ainda é alto e a proposta é limitada, o que manteve os preços durante a recessão.
«Nos últimos dois anos, definitivamente vimos uma grande mudança na situação demográfica. É notável mesmo através dos carros nas ruas. Os Commodores desapareceram e agora você vê Mazerati e Lamborgini», diz ele.
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«A maioria das pessoas com quem eu cresci tem a idade em que querem comprar e, se não tiverem vento [por exemplo, herança] … ninguém pode se dar ao luxo de estar aqui … [local residentes] Eles se movem ainda mais profundamente no país e nas áreas rurais para comprar. ”
Os investimentos em infraestrutura e mudança de troca de árvores também tiveram um papel fundamental no aumento da massa nos preços em George Town, onde em cinco anos o custo saltou 115, 2 % para uma marca média de US $ 355. 000 e, no ano passado, diminuiu 1 % em 1 % .
O diretor de Harcours East Tamar, Andrew Michieletto) diz que preços baixos na cidade o tornaram popular entre os aposentados.
«Você pode comprar imóveis perto do mar a um preço inferior a US $ 1 milhão, e uma casa parcialmente reparada do antigo departamento de habitação pode ser comprada por cerca de 350 mil dólares».
Enquanto isso, o crescente setor turístico levou a um aumento no número de objetos comprados para aluguel de curto prazo, que se refletiu nos preços para venda e aluguel.
