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Uma vez que o mapa político da cidade estava tão bem depurado que a política do Melbourne poderia ser julgada por seu discurso e até pelo lado do rio Yarra, ele vive.
As ruas decíduas do leste e sudeste do interior eram estritamente conservadoras; Os subúrbios industriais no norte e oeste são o território de trabalhistas ardentes.
Então, após os tempestades da década de 1990, quando, como resultado de uma grande mudança estrutural, a indústria de manufatura deu lugar ao setor de serviços, este mapa passou por mudanças. Melbourne ficou mais densa no centro, mas ao mesmo tempo continuou a se espalhar ao longo dos arredores à medida que a população crescia.
Um dos resultados foi o surgimento de um partido de «verde», que foi facilitado por jovens, fluindo para o centro de Melbourne, para trabalhar, viver e alugar principalmente moradias. Dois grandes partidos políticos foram pegados de surpresa.
Agora que a pandemia desaparece no espelho retrovisor, nossa população está crescendo rapidamente. Desta vez, o governo trabalhista do estado parece estar fortemente determinado a não permitir que as forças demográficas tomem vantagem.
No contexto de um nível historicamente baixo de acessibilidade de habitação e arrendamento, o governo anunciou seu papel mais ativo na formação do futuro Melbourne, prometendo construir 800. 000 novas casas dentro de uma década, o que será possível graças aos novos poderes de O ministério, projetado para enviar a construção de alojamento de alta e média densidade para os subúrbios predominantes.
Se o Plano de Trabalho for implementado, isso certamente afetará a política dos subúrbios — e os distritos eleitorais destinados à densidade do desenvolvimento.
«A densidade de desenvolvimento é um amigo do lado esquerdo da política, sem dúvida», diz o famoso e x-estrategista do trabalho e o especialista em Redbridge, Kos Samaras. As palavras ameaçadoras para a coalizão, que teme que o conceito de habitação do governo possa ser não apenas política, mas também um bom planejamento.
Esta é uma estratégia, simultaneamente rica em capacidades e repleta de perigos para o governo.
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Nunca desperdice uma boa crise
A política de Melbourne foi parcialmente formada pela tradição da propriedade de casas neste país, que é uma das mais altas do mundo e por um longo tempo foi a base da política de partidos conservadores. Mas como uma estratégia política, ela se esgota há muito tempo.
O nível de família em Melbourne atingiu seu pico na década de 1980. Desde o final dos anos 90, o declínio acelerou e os preços que crescem rapidamente tornam o grande sonho australiano cada vez mais inacessível para cada geração subsequente.
Conforme observado em uma declaração recente de Victoria sobre construção de moradias, a disponibilidade de moradias está agora no nível mais baixo nas últimas três décadas devido ao rápido aumento nas taxas de juros, um rápido aumento nos preços imobiliários, crescimento populacional e uma queda nos salários reais .
Uma família com uma renda média de US $ 105. 000 agora pode oferecer apenas 13 % das casas no mercado — esse é o indicador mais baixo desde o início dos anos 90. Atualmente, uma família vitoriana típica é necessária por mais de seis anos para acumular um depósito para comprar uma casa, enquanto no início dos anos 2000 levou cerca de 3, 6 anos. Para famílias de baixa renda, a situação é ainda mais deplorável.
A redução no número de proprietários de casas em Victoria foi acompanhada por uma diminuição semelhante na parcela das moradias estaduais no volume total de moradias. Atualmente, Victoria tem a menor porcentagem de moradias sociais na Austrália.
Portanto, a demanda por moradias particulares está crescendo — junto com o aluguel. Ao longo do ano, que terminou em setembro, o aluguel em Melbourne aumentou em média 5, 8 %, o que se tornou o maior crescimento anual nos últimos 24 anos.
Como resultado, a parte crescente dos habitantes de Melburn são inquilinos particulares que pagam muito dinheiro sobre o telhado sobre suas cabeças, e eles estão mais inclinados a votar nos labirinistas ou verdes do que para os liberais. Assim, à medida que os eleitores idosos morrem ou deixam de votar, e uma parte semelhante da população atinge 18 anos e começa a votar, o resultado está se tornando cada vez mais negativo para os conservadores.
Novo mapa político
Mais de 96 % da moradia em Melbourne são apartamentos ou reboques, e mais de 70 % deles são arrendados. Uma vez que esta cidade era uma fortaleza do trabalho, mas agora o «verde» se estabeleceu firmemente nela.
Em Richmond, que em 2022 passou do trabalho para o «verde», 87 % das instalações residenciais agora compõem apartamentos e moradias e 55 % de todas as famílias são arrendadas.
O território dos liberais também sofreu. O distrito plastriano, pelo qual liberais e trabalhadores tradicionalmente lutam e onde 60 % das moradias são arrendadas, e quase 90 % são apartamentos ou Towhaus, em 2014 foram para o lado do verde.
E nas eleições de 2018, os liberais perderam o lugar de Hawthorn com uma fita azul, anteriormente ocupada por líderes como Ted Baillieu.
O atual líder dos liberais, John Pesutto, retornou Khotorn no ano passado, o que indica o retorno dos liberais ao coração do país depois que os Tilovs independentes foram destruídos nas eleições federais em conservadores com fitas azuis.
Mas um olhar mais atento revela que os votos de Pesutto caíram em 2022 em comparação com 2018, com o voto da esquerda dividido entre os Trabalhistas, os Verdes e os Independentes.
O líder liberal tem muito com que se preocupar, e não apenas com o seu próprio eleitorado. Nas últimas eleições, o Partido Trabalhista conquistou provisoriamente a recém-criada cadeira de Glen Waverley do Partido Liberal por 4, 3 por cento. É significativo que a área tenha registado um declínio de 5, 1 pontos percentuais na proporção de famílias que possuem casa própria na década até 2021, o que foi largamente compensado por um aumento na proporção de famílias que arrendam.
Declaração de Habitação e o Grande Aperto
Apesar de décadas de retórica governamental sobre a limitação da expansão, a maior parte do crescimento de Melbourne ainda ocorre na periferia, onde os preços dos imóveis são mais baixos e as famílias jovens podem comprar.
No início deste ano, o governo Andrews admitiu que não conseguiu cumprir a sua própria meta de atingir 70 por cento do crescimento habitacional em áreas estabelecidas e que, desde 2014, apenas 56 por cento das novas casas surgiram em subúrbios estabelecidos.
Num anúncio sobre habitação em Setembro, o então primeiro-ministro Daniel Andrews disse que era altura de levar a sério a acessibilidade da habitação e a consolidação da cidade. Ele insistiu que a solução para ambos os problemas seria alcançada através da oferta de habitação nos subúrbios.
Ele prometeu 80 mil casas por ano durante a próxima década, com 70 por cento delas nos subúrbios, com permissão de planeamento para projectos habitacionais maiores concedida pela Ministra do Planeamento, Sonia Kilkenny, ignorando os conselhos locais.
Poucos no sector da habitação acreditam que 80. 000 casas por ano seja um número realista, mas se o governo implementar pelo menos parte do seu plano, a colocação de habitações terá implicações reais para a política de Melbourne.
Planejamento ou política?
Um exemplo é Hawthorne, onde reside Pesutto.
Como parte do programa habitacional do governo, o governo identificou 10 chamados «centros de atividades», onde está prevista a construção de 60. 000 casas durante a próxima década: Broadmeadows, Chadstone, Epping, Frankston, Moorabbin, Niddrie (Keilor Road), North Essendon, Preston (High Street)) e Ringwood, bem como Camberwell Junction.
Camberwell, cujos residentes ricos são conhecidos pelo seu sucesso na resistência ao desenvolvimento, está no coração da área de Pesutto. O governo anunciou a sua intenção de aprovar a construção de mais habitações de média e alta densidade naquele país.
Samaras diz que Khotorn é um lugar que o trabalho se esforçará para vencer nas próximas eleições.»Três ou quatro prédios de apartamentos e, em 2026, ele não será.»Esta é uma observação nervosa para os liberais, que agora têm apenas 11 assentos em Melbourne.
O governo poderia ser o suficiente para usar licenças para planejar e densidade de moradia para fins políticos?
Pesutto diz que «não tem dúvida» no fato de que o desejo dos trabalhistas de aumentar a densidade do desenvolvimento dos subúrbios na pista do meio é pelo menos parcialmente motivado politicamente.
Embora ele admita que nos subúrbios predominantes — inclusive em seu próprio círculo eleitoral — há um lugar para novas casas, ele alerta que a modernização da infraestrutura, como escolas, hospitais e estradas, custará uma quantia enorme, limitando as possibilidades de criar Essa infraestrutura necessária nos arredores.
«Não temos dúvidas de que o governo espera que seja adequado a eles de um ponto de vista político», disse ele em entrevista ao Age.»Não estou preocupado com um aumento na quantidade de moradia, estou preocupado que seja muito difícil imaginar onde a escola ou o novo hospital estarão localizados. O custo da modernização da infraestrutura que ocorre com um aumento significativo na população é exorbitantemente alto. «
John Atting é um estrategista eleitoral confiável que ajudou repetidamente o trabalho do estado Victoria a vencer, inclusive em 2022. Ele diz que, em sua declaração sobre moradia, «Trabalho, enquanto trabalham com os eleitores e os criam», conscientemente ou não.
Samaras diz que, dado o fato de que o Partido Trabalhista provavelmente atingiu seu máximo no número de lugares no Parlamento do Estado, é improvável que se esforce para seguir para o território dos liberais.»O trabalho se esforçará para fortalecer suas posições nos lugares que eles selecionaram dos liberais nos subúrbios orientais».
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No entanto, Samaras acredita que o plano habitacional do governo — se for realizado — acelerará a erosão a longo prazo dos eleitores dos liberais em distritos eleitorais como Boxing Hill, Ringwood, Eshwood e ainda mais a leste, a basuoter.
De acordo com a pesquisa de sua empresa, cerca de 60 % dos votos de jovens inquilinos e proprietários que preferem dois partidos são recebidos pelo Victoria Labor.
“Estimular o movimento desses grupos de eleitores nos subúrbios estabelecidos terá um impacto significativo no cenário político”, diz ele, “ainda mais acelerando as tendências observadas nas eleições no estado em 2022, quando o trabalho recebeu um moderado vantagem nos distritos eleitorais orientais. ”
Os trabalhistas planejam expandir a lista de centros de atividades até 120 em Melbourne eventualmente. Não foram fornecidas explicações sobre a localização dos centros; portanto, alguns especialistas no campo do planejamento do quebr a-cabeça sobre como foram escolhidos.
O cientista político e professor de honra da Universidade de Monasha Paul Winejio não têm dúvida de que a política desempenhou um papel na tomada de decisão.»Os trabalhadores tinham que estar cientes de quaisquer conseqüências eleitorais de sua política e não dariam vantagens para as partes concorrentes», diz ele.
No entanto, estrategistas e especialistas do partido concordam que a crise imobiliária em Melbourne e a resposta do governo podem realmente ser uma vantagem para pelo menos um dos rivais.
À esquerda e flanco ocidental do Partido Trabalhista
Fontes e estrategistas de alto risco observam que, tanto no nível estadual quanto no nível federal «verde», agora estão falando sobre a habitação não menos, ou até mais do que sobre o clima e o meio ambiente. Por exemplo, «Green» Advocate a introdução do congelamento de dois anos de aluguel, seguido de restrição de aluguel por 2 % a cada dois anos.
Por muitos anos, Victoria Green trabalha duro para tornar a questão da habitação primária; Em particular, o foco da atenção era a falta de habitação pública. Esta questão foi uma das principais prioridades da campanha eleitoral em 2018 e 2022, enquanto o trabalho em 2022 prestou mais atenção aos preços da energia.
O líder do partido em Victoria Sam Ratanam diz que as conseqüências da crise imobiliária têm um efeito «tangível» nos membros do Parlamento, já que os eleitores que experimentam estresse habitacional e «literalmente se desviam» chegam aos escritórios dos parlamentares como a última esperança de ajuda.
Ela diz que os trabalhistas «dormiram no comando» da crise imobiliária, especialmente no fornecimento de moradias sociais. Ela rejeitou a declaração sobre a questão da habitação como a continuação da política de falha do apoio do mercado imobiliário privado.
Green «agora olhe atentamente para os lugares vermelhos que outrora ricos em Pasko Vale, Futskrare, Preston, Northcot e Albert-Park, para 2026. Ranam observa um aumento no apoio de» Green «em Khotorno, Williamstown e Montbulka.
Por exemplo, na área de Paskow Vale, uma parcela de imóveis para aluguel durante dez anos cresceu de 31 para 35 %. A parcela de apartamentos e moradias agora representa mais de 40 % do estoque de moradias. Após a recente distribuição dos votos, os trabalhistas ocupam este lugar com uma margem de apenas 2 % do «verde».
Em Futszha, onde 44 % dos imóveis são alugados e quase metade são apartamentos ou reboques, os jogadores trabalhistas mantêm 4, 2 % do «verde».
Grande problema, grande risco
O trabalho teria agido com sabedoria se eles não esperavam o fato de que sua habitação e planejamento cefalorraquidiano se tornariam uma receita para o sucesso eleitoral.
A declaração de construção da habitação foi construída sobre o pressuposto de que o controle do enfraquecimento do planejamento permitirá que os desenvolvedores privados construam rapidamente mais casas.
Mas, de acordo com a idade, obter licenças de planejamento não é uma garantia de construção de casas, especialmente quando a indústria da construção está em um estado de crise, e o custo da construção atingiu um nível recorde.
No setor de habitação social, a realidade é tal que as obrigações totais do governo federal e dos governos governamentais levarão a uma redução constante na parcela de moradias sociais no volume total do mercado imobiliário.
Portanto, se em 2026 o governo de Allan considerar que faz apenas o que diz sobre moradia, enquanto seus eleitores continuarem sofrendo, poderá pagar um ótimo preço. Green vencerá, em particular, no norte e oeste do país.
Enquanto os trabalhistas conseguiram ganhar posição para os liberais no leste do país, eles perdem o apoio para o direito de direito nos subúrbios norte e oeste. Essa tendência parece continuar ou se intensificar se não houver alívio real da crise imobiliária.
Nas áreas de Tomastown e Brodmidouz, o número de proprietários é reduzido e a parcela de inquilinos privados entre os eleitores está crescendo. No entanto, esses inquilinos não pertencem à coorte sem instrução dos habitantes dos subúrbios internos.
«Os inquilinos, em regra, têm menor renda, trabalham em trabalho aleatório e são motoristas da Uber», diz Samaras, «essas são aquelas pessoas que já se apoiaram, mas agora esqueceram».
Essas pessoas sabem que se esqueceram deles e acenam um taco de beisebol «.
«Esses inquilinos tendem a votar em qualquer pessoa que não seja os principais partidos».
Atting também se refere à experiência do e x-primeir o-ministro da Nova Zelândia Jasinda Arden e aos danos infligidos em seu governo com uma incapacidade impressionante de cumprir a promessa de Kiwibuild concedida em 2018 de construir 100. 000 casas em 10 anos.
Muitos consideram a decepção na política habitacional dos trabalhistas da Nova Zelândia um fato r-chave na queda da autoridade de Ardern e o trabalho da Nova Zelândia, bem como suas decisões de deixar a política.
Ele enfatiza que o tempo pode trabalhar contra o trabalho em Victoria, porque uma política semelhante à declaração de setembro de construção de moradias exige muitos anos para alcançar qualquer efeito.
Utting adverte que a desilusão dos eleitores com a habitação é agora um problema estrutural profundo para ambos os principais partidos.
“O grande problema político são os inquilinos que enfrentam a possibilidade de nunca mais poderem regressar à casa onde cresceram. Existe um risco enorme porque não há forma de abordar politicamente esta questão”.
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