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Pontos chave
- Os agentes dizem que os compradores da primeira casa aumentam a competição por imóveis no valor de US $ 1, 5 milhão.
- Os compradores podem economizar dezenas de milhares de dólares se preferirem pagar o imposto anual da terra em vez de uma taxa de carimbo.
- Isso significa que os compradores da primeira casa podem entrar rapidamente no mercado com uma quantia maior de dinheiro devido à economia da taxa de carimbo.
Anúncios de venda de imóveis
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Os primeiros compradores de moradias aumentam a concorrência para casas de entrada em Sydney, graças a mudanças na coleta de carimbos, o que lhes dá a oportunidade de gastar até 66. 000 dólares no leilão.
Os compradores que adquirem moradias pela primeira vez se tornaram ativos após a introdução de um novo imposto imobiliário, o que lhes permite alterar um pagamento de soma de um brasão de armas para um imposto anual menor no setor imobiliário no valor de até US $ 1, 5 milhão.
Segundo os agentes, aqueles que decidiram usar esse imposto introduzido em 16 de janeiro, como resultado, receberam dezenas de milhares de dólares, além de comprar sua primeira casa, o que levou a resultados mais altos do que o esperado na venda de imóveis adequados.
O representante do Tesouro NYU disse que a mudança tributária, como esperado, não teria um efeito notável nos preços da habitação na NYU.
Os compradores da primeira habitação que decidiram pagar imposto imobiliário no valor de 1, 5 milhão de dólares poderão evitar pagar um pagamento adiantado de uma hora de US $ 66. 000, de acordo com o certificado do governo de ervas do governo NU, que eles serão então capaz de redirecionar para o depósito.
Aqueles que compraram e se estabeleceram no período de 11 de novembro a 16 de janeiro também têm o direito de participar do programa e podem solicitar uma devolução da taxa de selo já paga.
O agente de vendas imobiliárias Michael White, da Bressicwhitney, notou um aumento acentuado na demanda imobiliária no valor de 1, 5 milhão de dólares após a entrada em vigor de mudanças, e mais e mais compradores da primeira habitação prestam atenção às casas de nível de entrada, e não para os apartamentos.
«No final do ano passado, tivemos várias partes interessadas e este ano seu número aumentou quatro vezes», diz White.
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«A maioria deles teve que pagar US $ 30. 000 ou US $ 40. 000 [pelo c o-fee]. Agora eles pagam US $ 1800 por ano. Assim, a fim de acumular um depósito, não leva muito tempo».
Segundo ele, o crescimento da competição pelos compradores da primeira habitação no mercado já estressado, com um número menor de casas colocadas para a venda de casas levou a um aumento ainda maior nos preços.
Na Forest Loja White, vendeu recentemente uma casa com dois quartos na Charles Street, 39, por US $ 1. 421. 000 para compradores da primeira casa que estabeleceram o preço muito mais alto que o marco de US $ 1, 2 milhão.
“Havia 11 licitantes registrados, metade deles primeiros compradores de casas. Curiosamente, no ano passado [quando o mercado estava mais forte] esta casa pode não ter atingido a marca de US$ 1. 421. 000, mas este ano os primeiros compradores de casas sem hesitação gastaram o dinheiro economizado.
É uma história semelhante em Bellevue Hill, onde uma casa de dois quartos em 3/51 Bellevue Road foi recentemente vendida por US$ 1. 355. 000 para compradores de primeira casa.
A corretora de vendas Doreen Wilson, da PPD Real Estate, que listou a propriedade por US$ 1 milhão e depois aumentou o preço para US$ 1, 1 milhão, diz que o mix de compradores ajudou a aumentar as propostas.
“Tive compradores que reduziram a marcha e tendem a ter dinheiro, mas traçaram um limite sobre o que estão dispostos a pagar”, disse Wilson.
“Até o comprador me disse que não aceitaria esse valor. Foi a emoção do leilão.”
Ela disse que embora os primeiros compradores de casas tirassem partido das reformas, os seus orçamentos foram limitados pelo aumento das taxas, reduzindo a sua capacidade de contrair empréstimos.
Em St Peters, uma casa básica na 47 Lucky Street foi vendida por mais do que o esperado, graças à forte concorrência dos primeiros compradores de casas, embora os investidores tenham saído com as chaves.
O agente de vendas Namir Miha de Adrian William, que estava vendendo a propriedade por US$ 1, 25 milhão, disse que o preço não teria atingido o preço de US$ 1, 42 milhão se não fosse pelos orçamentos elevados dos primeiros compradores de casas.
«Se não fosse pelas fortes propostas dos compradores de casas primárias, o preço poderia não ter atingido US$ 1, 42 milhão. O desafio não teria sido feito. O preço foi absurdo», diz Micha.
«Se você olhar para casas de dois quartos em St. Peters, esta casa seria vendida por US$ 1, 3 milhão. Indo ainda mais alto, para que dois licitantes [compradores da primeira casa] pudessem competir com um investidor que possui uma casa no North Shore, «É Simplesmente incrível.»
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Brendan Coates, diretor do programa de política económica do Grattan Institute, disse que embora o novo imposto ajude a reduzir o tempo necessário para poupar um depósito, acaba por estimular a procura e pode piorar as perspetivas dos primeiros compradores de casas.
“É essencialmente uma concessão para a primeira compra de uma casa com um nome diferente”, disse Coates.»Não é nenhuma surpresa que haja pressão ascendente no mercado imobiliário abaixo de US$ 1, 5 milhão. O que o governo dá com uma mão, o mercado imobiliário tira com a outra.»
Coates apoiou a ideia de passar do imposto de selo para um imposto territorial abrangente. No entanto, limitar a capacidade de impor imposto sobre a propriedade aos primeiros compradores de casas e permitir que os compradores subsequentes continuem a pagar o imposto de selo enfraquece a reforma.
“Encontramo-nos nesta posição decepcionante porque o governo não concordou com a reforma do imposto de selo e a oposição prometeu não introduzir um imposto sobre a terra, o que torna efectivamente a reforma do imposto de selo impossível em NSW. «
