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Tenho 48 anos. Meu marido e eu criamos um superfundo autogerido com a ajuda de um profissional. Temos $ 350. 000. Devemos comprar duas propriedades pequenas ou uma grande?
Você já ouviu a história dos australianos que se perderam enquanto dirigiam pela Irlanda? Eles pararam para pedir informações a um morador local e ele respondeu: “Bem, eu não começaria por aqui”.
Estou longe de estar convencido de que você deva ter um superfundo autogerido para suas economias para a aposentadoria e também não estou convencido de que suas economias para a aposentadoria devam ser investidas em uma ou talvez duas propriedades residenciais.
No entanto, assumindo que não partilha das minhas reservas e pretende seguir esse caminho, então, com base nas discussões que tive com agentes imobiliários e outros especialistas imobiliários (dos quais, claro, não sou um), capital os ganhos imobiliários estão principalmente associados ao aumento do valor dos terrenos. A própria propriedade se deteriora com o tempo e exige dinheiro para manutenção.
Se você tentar distribuir o custo entre duas propriedades, provavelmente serão apartamentos com uma componente mínima de terreno. Talvez, se você quiser adquirir um imóvel, seja uma casa separada, onde grande parte do custo vem do terreno.
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No entanto, o problema que você enfrenta é que você está licitando uma propriedade e, portanto, depende de um inquilino. Presumo que você também arrecadará fundos para tornar este negócio possível. Esta é uma estratégia muito arriscada e agressiva e, embora dada a sua idade, o tempo esteja do seu lado, ainda questiono se esta é uma forma inteligente de criar poupanças para a reforma e garantir o seu futuro a longo prazo.
Se o imóvel residencial é o tipo de investimento pelo qual você é apaixonado, não faria mais sentido investir fora do sistema de aposentadoria, onde o índice de garantia negativo tem maior impacto e o acesso ao financiamento é muito melhor? Além disso, você tem mais opções para reformas e melhorias.
Tenho 51 anos e vou obter uma herança no valor de US $ 500. 000. Meu marido e eu trabalhamos em tempo integral. No próximo ano, gostaria de reduzir meu dia de trabalho e mudar para uma semana de quatro dias. Nossa economia de pensão é de US $ 270. 000 e US $ 167. 000. Nós possuímos nossos imóveis em casa e investimento, com dois quartos no valor de US $ 380. 000 e uma hipoteca de US $ 320. 000. Fazemos US $ 350 por mês às custas deste empréstimo. Devemos pagar a hipoteca e usar a renda para reabastecer meu salário? Ou é mais lucrativo continuar a manter um empréstimo hipotecário com uma taxa de juros negativa, planejando pagar até o momento da aposentadoria?
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Este é um ótimo exemplo do fato de que você precisa definir claramente seus objetivos. Como você observou, existem muitas opções para obter uma herança (incluindo várias, que você não mencionou aqui) e para percorrer todas essas opções e resolver o que fazer é melhor ser uma tarefa esmagadora.
Para determinar a abordagem ideal, preciso calcular os números. No entanto, dado que seu principal objetivo é reduzir o número de dias para quatro, posso entender que o pagamento da dívida pelo investimento imobiliário e o recebimento subsequente dessa renda para substituir o salário reduzido fazem sentido.
Seus remanescentes nas contas do fundo de pensão são pequenos em comparação com a sua idade; portanto, depois de consolidar a decisão em uma semana de trabalho de quatro dias, pense se você deixou fundos que poderiam ser usados para aumentar o fundo de pensão.
Paul Benson é especialista em planejamento financeiro certificado e o principal podcast «Financial Autonomy». Envie suas perguntas para: paul@financialautonomy. com. au.
- As dicas fornecidas neste artigo são de natureza geral e não pretendem influenciar as decisões dos leitores sobre investimento ou produtos financeiros. Antes de tomar decisões financeiras, eles devem sempre solicitar um conselho profissional levando em consideração suas circunstâncias pessoais.
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