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Nos novos subúrbios, menos jardins de infância, bibliotecas e áreas esportivas podem ser construídas, porque as contribuições dos desenvolvedores que deveriam pagar pela infraestrutura pública mais importante não são recebidas por centenas de milhões de dólares.
Uma enorme escassez de financiamento faz com que os municípios revisem quantas infraestruturas eles podem se dar ao luxo de construir em áreas de crescimento rápido e considerar a possibilidade de reduzir ou cortar projetos planejados projetados para tornar os subúrbios mais adequados para a vida.
A cidade de Windem, localizada no sudoeste de Melbourne, revelou uma escassez de financiamento de US $ 533, 89 milhões para 49 projetos de infraestrutura, que ele planeja construir para futuros subúrbios, nos quais cerca de 180. 000 pessoas viverão com o tempo.
A lista de projetos pendurados na nuvem inclui mais de duas dúzias de espaços públicos abertos, vários jardins de infância, centros públicos e de jardim de infância para a proteção da maternidade e da infância, bibliotecas e o Centro de Artes Cênicas.
Os projetos dependem do fato de o conselho receber receitas tributárias das contribuições de desenvolvedores e taxas para o desenvolvimento da infraestrutura pública, mas, como mostram documentos internos, essas fontes não são suficientes.
De acordo com o relatório interno, a Wyndham planeja construir 22 instalações públicas e 27 espaços abertos no valor de 1, 011 bilhão de dólares, mas forneceu menos da metade do financiamento necessário.
A falta de fundos forçou o conselho a reconsiderar suas obrigações sobre projetos. O Conselho considera várias opções, incluindo a redução de seu volume para atender ao orçamento menor, à exclusão de alguns dos planos ou ao envolvimento de parcerias públicas-privadas.
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Entre as instituições governamentais, há divergências sobre por que as contribuições dos desenvolvedores não atingem seus objetivos, incluindo os conselhos, estão lutando com as despesas crescentes e as mudanças de circunstâncias entre o estabelecimento de contribuições e a criação de infraestrutura.
No relatório, o auditor geral Victoria no relatório de 2020 chegou à conclusão de que o sistema não fornece a infraestrutura necessária para as comunidades em crescimento, uma vez que a renda coletada não é controlada estrategicamente para maximizar seu valor.
O Escritório de Planejamento de Victoria disse que os planos de desenvolvimento para o desenvolvimento pretendem pagar pela infraestrutura pública básica e necessária, mas as dicas às vezes implementam projetos que vão além dessas estruturas e embelezam o design arquitetônico.
O vic e-prefeito da cidade de Winde Josh Gilligan disse que o governo do estado alertou que o crescimento da construção de moradias em subúrbios externos é instável.
«Agora temos que abandonar os prometidos pavilhões de esportes, Kinders e Bibliotecas, porque não há impostos suficientes», disse ele.
Segundo Gilligan, os habitantes de Windham pertencem à crescente classe de vitorianos que vivem nos subúrbios, presos em engarrafamentos e tendo acesso limitado ao trabalho.
«Esta é a batalha de Davi e Golias pela igualdade e justiça em relação aos principais bens, apesar de dezenas de bilhões alocados para projetos de infraestrutura de ouro nos subúrbios internos e orientais».
O Cardinia Shire Council, localizado no sudeste de Melbourne, também revelou uma escassez de US $ 63 milhões para o novo local planejado na área de Pacenchaeh. O conselho disse que uma escassez pode exceder US $ 63 milhões e comprometer o desenvolvimento da área de empregos e moradias.
A área de Ophir South foi incluída na declaração de setembro do governo Allana na construção de moradias como um projeto de importância do estado, pois pode fornecer 22. 000 empregos. Mas o conselho alertou que «o desenvolvimento do ICR-saut irá parar» se não houver financiamento adicional de fontes do estado.
«O conselho não possui meios ou capacidades suficientes em seu plano financeiro de longo prazo para cobrir essa escassez», diz o relatório apresentado na última reunião do conselho.
Projetos como a nova ponte automobilística sobre a rodovia dos príncipes, os pedestres e os cavalos, um centro público, três jardins de infância e um canal de drenagem estão em questão.
«O conselho é colocado em uma posição impossível, a saber: será necessário para administrar e gerenciar o [plano de contribuições para a infraestrutura], que não coletará uma quantidade suficiente de fundos para criar os objetos necessários da infraestrutura pública e de transporte». O documento diz.
Membro do Conselho de Cardinia-Shair Kaye Cameron, cujo distrito inclui parte do Ophir South, disse que o desenvolvimento do local é crucial para os planos de criar mais empregos mais próximos da casa. Segundo o Censo, menos de cada terceiro morador de Shira trabalha no local.
«Um grande número de pessoas que vivem nesta área o deixa trabalhar em outros lugares, e devemos oferecer a elas a oportunidade de ficar e trabalhar aqui, é por isso que é tão importante», disse ela.
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Ela disse que o site precisa de apoio ao governo do estado para compensar a falta de financiamento.
“Precisamos de dinheiro, mas não somos o único conselho que está tendo dificuldade em encontrar financiamento externo. Se eles [o Governo do Estado] quiserem que isso continue, terão que encontrar o dinheiro”.
O porta-voz disse que o governo de Allan investiu mais na crescente rede de transportes dos subúrbios do que qualquer governo estadual anterior.“Como parte da Declaração de Habitação, estamos a apresentar um pacote de trabalho de 400 milhões de dólares em corredores de crescimento que ajudará a financiar a infra-estrutura essencial de que as comunidades novas e em crescimento necessitam.”
O diretor de economia e planejamento da SGS, Marcus Spiller, disse que o sistema de taxas de desenvolvimento de Victoria tornou impossível para os conselhos pagar todos os custos de infraestrutura dos novos subúrbios.
“Existem dois cenários possíveis: ou as comunidades terão de simplesmente esperar, especialmente pelas infra-estruturas públicas, que estão subfinanciadas, ou terão de financiá-las através de tarifas”, disse.“Mas eles estão tendo problemas para limitar as taxas, então há um problema estrutural com o financiamento de infraestrutura”.
O presidente-executivo da Autoridade de Planejamento de Victoria, Stuart Moseley, disse que as contribuições dos desenvolvedores foram «sempre cuidadosamente calculadas e usadas para fornecer a infraestrutura necessária para novas comunidades», mas os conselhos locais têm um papel importante a desempenhar para garantir que haja financiamento suficiente.
Os planos de contribuição dos desenvolvedores às vezes não conseguem arrecadar fundos suficientes para o trabalho planejado porque as estimativas de custos ficam desatualizadas com o tempo, disse um porta-voz do departamento.
Os conselhos podem lidar com este problema construindo infra-estruturas o mais cedo possível, afirma o departamento.
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