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Em números
- Mona Weil, 35, 8 % — a maior proporção do depósito e o custo da moradia na NYU
- Broke n-Hill, 13, 4 % — a menor proporção do depósito e custo na NYU
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O tamanho de um depósito típico para a compra de moradias em Sydney saltou para quase US $ 160. 000 e procura superar seu recorde anterior no contexto dos preços dos imóveis, aumentando as taxas de juros e apertando as restrições de empréstimos.
De acordo com a análise dos dados conduzidos pela PEXA, no último trimestre, o tamanho médio do depósito de clientes habitacionais em Sydney foi de US $ 158. 000, que é de cerca de US $ 4300 abaixo do pico anterior registrado em março de 2022.
Os depósitos medianos em algumas áreas ricas aumentaram mais de quatro vezes, excedendo US $ 690. 000 no último ano financeiro em subúrbios, como Avalon-Beach, Bronte e Wullahra, onde o valor médio do custo do custo excede 30 %, os relatórios de Pexa sobre Relatório de depósitos de clientes, publicado na quart a-feira.
Os compradores em subúrbios relativamente mais acessíveis, como Mona Weil, Fortnamese e Glenhaven, também fizeram mais de 30 % em média. A análise não levou em consideração as compras de dinheiro, que, de acordo com dados anteriores do PEXA, totalizaram mais de 20 % do número total de compras na NYU no ano passado.
Para comparação, os compradores de alguns dos subúrbios mais acessíveis da cidade compraram moradias com depósitos médios mais modestos a 3, 8 % em Ruti Hill, 14, 6 % em Mount-Druitt e 14, 8 % em St. Maris. Seus valores médios não excedem US $ 80. 000.
O chefe do departamento de pesquisa da PEXA, Mike Gill, diz que os chefes de família com seu próprio capital foram menos afetados pelo crescimento das taxas de juros do que os compradores da primeira habitação que geralmente precisam se esforçar para entrar no mercado.
«[Em áreas mais caras], muitos desses compradores são compradores subsequentes que estão na escada imobiliária há algum tempo e conseguiram investir renda anterior em seu depósito».
Em geral, o tamanho médio do depósito aumentou com um aumento nos preços imobiliários, a partir de 16, 2 % para objetos que valem menos de US $ 500. 000 e terminando com 30, 2 % para objetos que valem mais de US $ 2 milhões.
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Em geral, o tamanho médio do depósito do cliente na NYU no último exercício financeiro foi de 20, 4 %, aumentando em 1 ponto percentual em comparação com o ano anterior, já que os credores apertaram os padrões de empréstimos e aumentaram o valor do depósito exigido devido a o crescimento das apostas. O depósito médio no estado atingiu US $ 119. 969 — uma família com renda média levará mais de sete anos para se acumular.
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Desde então, a situação piorou: no trimestre de setembro, um depósito mediano em NSW atingiu um recorde de US $ 134. 674.
«Na realidade, os compradores devem ter fundos de outras fontes ou da venda de um ativo anterior … ou de apoio da família … ou de assistência estatal [para compra]», disse Gill.
Aqueles que não os têm terão dificuldades, e a situação provavelmente piorará. «O depósito mediano cresceu e cresceu significativamente, portanto, enquanto economizam dinheiro, eles aumentam».
O economista sênior Westpac Matthew Hassan disse que os compradores de baixa renda mais sensíveis ao crescimento das taxas de juros já são substituídos do mercado, e aqueles que têm uma renda mais alta ou têm um capital maior são exibidos.
No entanto, ele observou que um aumento na economia das famílias no início da pandemia também pode contribuir para o crescimento de depósitos.
«Outra oportunidade é que os compradores que vêm ao mercado tenham os melhores depósitos devido a uma combinação de vários fatores — aqueles que entram no mercado têm maior renda … combinada com os acumulações feitas durante a pandemia» — diz Hassan.
«No futuro, surge a questão de quão estável a situação pode ser quando o comprador que não tem essa economia durante a pandemia é forçado a encontrar o mercado com um depósito muito maior».
Um aumento nos depósitos e o tempo necessário para o acúmulo já estão empurrando cada vez mais compradores da primeira habitação para entrar em contato com o Banco de Mamãe e Papai, para o apoio estatal e programas de trabalho adicionais.
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O diretor da Paramount Loans, Amit Talati, diz que muitos de seus clientes — compradores de suas primeiras moradias no oeste da cidade — levaram trabalho adicional para acelerar o processo de acumulação.
«Devido ao crescimento das taxas de juros e ao aumento das despesas domésticas [sua capacidade de assumir empréstimos sofridos], mas muitos casais se contentaram com um segundo emprego ou um trabalho de tempo parcial para ajudar», disse ele.
A maioria de seus clientes que comprava a primeira casa comprou moradia com depósitos de 5 a 10 % e deitada ao máximo, temendo perder sua chance se os preços continuarem a crescer. Investidores e novos colonos geralmente têm depósitos de pelo menos 20 %.
O direto r-gerente financeiro da Equilibria, Anthony Landhala, diz que seus clientes que compram a primeira casa estão cada vez mais entrando em contato com a mãe e o pai.
«Vemos mais e mais contribuições dos pais na forma de presentes ou garantem família», disse ele.
Para alguns compradores da primeira habitação, isso levou ao fato de que seus depósitos excederam 20 %, mas a maioria dos que possui grandes depósitos já existiam proprietários de casas que se beneficiaram de um grande aumento nos preços ao longo dos anos.
Ele alertou que os compradores com depósitos menores seriam mais sensíveis ao crescimento das apostas e correm o risco de capital negativo em qualquer declínio futuro do mercado.
