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As propostas de desenvolvimento que reduzam o número de casas serão proibidas no âmbito de um plano para evitar que habitações mais antigas no interior de Sydney sejam demolidas para a construção de apartamentos de luxo.
A cidade de Sydney votará na segunda-feira sobre novas regras de planejamento que impedirão que os incorporadores destruam conjuntos habitacionais mais antigos com aluguéis relativamente acessíveis em troca de apartamentos em menor número e mais caros.
Planos de desenvolvimento que resultem na perda de mais de uma casa ou de 15 por cento das habitações num local não serão permitidos para evitar o que o município chama de “perda líquida de habitações”.
A vereadora dos Verdes, Sylvie Ellsmore, disse que as novas regras de planejamento eram «a única maneira de impedir que Sydney se tornasse um gueto para os ricos».
“O custo da habitação é a principal razão pela qual estamos a perder trabalhadores, artistas e outras pessoas que não têm muito dinheiro nos bolsos da nossa cidade”, disse ela.
“Juntamente com a construção de novas habitações acessíveis, precisamos preservar as restantes habitações relativamente acessíveis que temos agora.”
Ellsmore disse que os incorporadores estavam visando áreas residenciais mais antigas em subúrbios como Potts Point, Rushcutters Bay e Elizabeth Bay.
“A crise imobiliária significa que precisamos criar novas casas para dezenas de milhares de novos residentes na cidade”, disse ela.
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“Mas na parte mais rica da cidade, estamos a perder habitações para aplicações de desenvolvimento que visam destruir ou demolir edifícios de apartamentos mais antigos e relativamente acessíveis para criar casas maiores ou mais luxuosas.”
Um desenvolvedor propôs demolir um bloco de sete apartamentos em Potts Point para construir uma casa. Também foram apresentados planos ao conselho para demolir 20 blocos de apartamentos no subúrbio para construir um novo bloco de cinco apartamentos.
Ellsmore, que destacou a questão da “perda líquida de habitação” no início deste ano, disse que 124 unidades seriam perdidas dos PDAs actualmente submetidos ao conselho “se não mudarmos as regras”.
“E com o passar do tempo, estamos recebendo cada vez mais dessas aplicações”.
O Conselho de Woollahra votou em agosto para estudar novas regras de planejamento para evitar uma perda líquida de moradias em locais de desenvolvimento.
O conselho da Waverly alterou no ano passado os regulamentos de planejamento para exigir que os DAs «aumentem ou mantenham a densidade residencial».
A cidade de Sydney planeja construir 56. 000 casas entre 2016 e 2036, enquanto Woollahra planeja construir 1. 200 e Waverley 3. 400 casas até 2036.
O direto r-gerente do Instituto Australiano de Pesquisa da Cidade e Michael Feteringham, em setembro, disse que os dados usados para estabelecer indicadores de habitação direcionados não levam em consideração as instalações residenciais demolidas para a construção de novas casas.
Ellsmore disse que as novas regras não interferirão na atualização do estoque de moradias.
«As regras protegerão contra a redução do número de apartamentos, pois estamos na crise imobiliária quando não há moradias suficientes», disse ela.
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No entanto, os desenvolvedores argumentam que as regras propostas para a prevenção de perdas líquidas de moradia não são necessárias.
O diretor executivo da forç a-tarefa urbana Tom Forrest disse que esse é um «problema distante» usado para justificar a regulamentação excessiva, que deve ser rejeitada pelo conselho ou bloqueada pelo governo do estado.
«Estamos falando de 24 pedidos de desenvolvimento no contexto de milhares de novas casas em Sydney», disse ele.»Esta é outra restrição ao desenvolvimento — a mesma mão pesada de regulamentação excessiva, que levou à crise atual».
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