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Uma pacata aldeia costeira perto de Byron Bay quase triplicará de tamanho nos próximos 20 anos, no âmbito de um plano municipal para enfrentar a crise imobiliária da região.
O governo do estado está exigindo que Byron Shire construa 4. 522 novas casas até 2041 — um aumento de 25% no parque habitacional — e o conselho escolheu Brunswick Heads como sua resposta, dizendo que a vila e a zona rural circundante poderiam acomodar mais 1. 990 casas nos próximos 20 anos além dos 1125 já disponíveis.
Em particular, o conselho reservou para estudo aproximadamente 130 hectares de terras agrícolas elevadas a sudoeste de Brunswick Heads, conhecidas como Saddle Ridge, que tem vistas milionárias de Cape Byron a Mt Warning e abriga várias dezenas de propriedades destinadas a vida e agricultura.
Saddle Ridge é considerada «terra agrícola regionalmente significativa», dificultando seu desenvolvimento, mas em um novo documento de opções de habitação, o conselho afirma que o rezoneamento do terreno para desenvolvimento residencial permitiria a construção de mais 1. 500 casas de média densidade ali. A Northern Rivers Restoration Corporation também identificou parte do cume para futuras habitações no seu projecto de Estratégia de Terras Sustentáveis.
Alguns moradores temem que tantas casas destruam a paisagem e ameacem o meio ambiente e a herança indígena da serra, que dizem ser uma rota antiga para as pessoas que se deslocam entre o interior e o mar.
“Quando você começa a dirigir por esta estrada, você sabe que quer estar lá”, disse a moradora Rosie Whelan.“É o tipo de lugar que entra na sua alma e você não quer sair.”
Whelan é secretário do grupo de residentes do cume, que lutou com sucesso contra um pedido anterior de rezoneamento do terreno para desenvolvimento residencial apresentado por alguns dos proprietários do cume em 2016. Ela disse que a cordilheira abriga fauna e flora nativas, incluindo coalas e remanescentes da floresta tropical Big Scrub, que precisava ser protegida.
“Há muita coisa em jogo aqui, mas se você tentar falar sobre isso, será apenas um NIMBY”, disse ela.
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«Não é que sejamos antidesenvolvimento, longe disso. Achamos que Saddle Ridge tem uma oportunidade fantástica de incorporar todas as coisas boas que precisam ser preservadas, bem como habitação sustentável e desenvolvimento agrícola.»
A Brunswick Heads Progress Association está pressionando para que a vila costeira seja designada como área de conservação do patrimônio antes do crescimento populacional projetado ou de uma redução no tamanho mínimo dos lotes.
“Isto irá ajudar-nos a preservar o carácter da aldeia original quando começarem a atacar-nos”, afirma o presidente da associação, Leone Bolt.»Parece que estamos na década de 1960 e ainda temos tudo intacto. É um lugar realmente especial.»
O extremo norte de Mullumbimby também está reservado para desenvolvimento no documento de opções de habitação do conselho, e espera-se que o novo terreno permita a construção da maioria das 1. 632 novas casas planeadas para o centro da cidade.
O prefeito de Byron-shire, Michael Lyon, disse que todos os residentes de Byron apoiam os esforços do conselho para encontrar moradias em todo o condado, à medida que o mar da COVID e as enchentes de 2022 colocaram enorme pressão em um mercado já apertado e forçaram muitos residentes locais a se mudarem.
«Muitas pessoas perderam amigos ou familiares, amigos de seus filhos na escola. Muitas empresas estão tendo problemas para encontrar funcionários. Não acho que será difícil vender», disse Lyon.
Há muito trabalho na área de Mullumbimby em direção a Bruns [Brunswick Heads] para o novo lançamento.”
«As terras agrícolas [em Saddle Ridge] não são particularmente boas — eu não diria que são regionalmente significativas — e dada a quantidade de terras agrícolas regionalmente significativas que temos na área mais ampla que não estão sendo cultivadas e nunca serão cultivadas, temos sido a favor algum tempo Estamos buscando um relaxamento do mapa para que possamos construir as moradias que precisamos.»
Os agricultores de NSW opõem-se às mudanças no mapeamento de terras agrícolas críticas, citando a necessidade de proteger as terras agrícolas para garantir a segurança alimentar do país.
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Os preços das casas em Byron-shire quase duplicaram entre 2020 e 2022, de um preço médio de 930. 000 dólares para 1, 8 milhões de dólares, antes de cair novamente para 1, 42 milhões de dólares este ano. O Condado também tem a maior pressão de aluguel do estado, com uma taxa atual de vacância inferior a 1%.
No mês passado, o governo do estado concordou em introduzir um limite de 60 dias para o aluguel de moradias de curto prazo na maioria das áreas de Byron-Shira, que é um elemento-chave da estratégia do conselho para melhorar a oferta de moradia, mas o departamento de planejamento Aprovou o limite somente depois que o conselho mostrou que estava coletando mais a falta de moradia para resolver o problema.
Lyon disse que o conselho limitou as possibilidades de desenvolvimento, uma vez que a maior parte de Schire é exposta a inundações ou é «terras agrícolas regionais», que só podem ser construídas se essa etapa for apoiada pelo processo de planejamento estratégico controlado pelo Departamento de Planejamento e o ambiente.
Ele disse que o conselho revisou sua estratégia de habitação de 20 anos, então agora excederá o indicador alvo do governo do estado e fornecerá 6. 995 casas nos próximos 20 anos devido à nova construção e mais densidade nas áreas urbanas existentes.
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O documento «variantes da construção de moradias», com base em que uma estratégia será desenvolvida, di z-se que 30 % das novas casas podem ser construídas em Bransui k-Heds, principalmente devido à libertação de novas terras e em Mallumbimbi — 24, 5 %. Byron Bay pode levar 18, 5 % da moradia e Bangalou — 13, 5 %.
O departamento de planejamento trabalha com o Conselho de Estratégia de Habitação desde 2021, desde que 4522 novas casas não foram fornecidas no projeto inicial.
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