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O governo dos Minns permitirá reduzir as cotas oferecidas para moradias populares para 10 % para pequenos novos projetos mult i-apartamentos como parte de um pacote de concessões recebidas pelos desenvolvedores.
O Ministro do Planejamento Paul Scully e o Ministro da Habitação Rose Jackson publicaram na quint a-feira uma política revisada após consultas múltiplas de meses com partes e dicas interessadas, o que também reduziria o limiar de capital para projetos aceitáveis na NUU regional para US $ 30 milhões e Permitir a construção em zonas comerciais.
Em junho, o governo anunciou um esquema habitacional acessível que fornece projetos que valem mais de 75 milhões de dólares no acesso a um binning de 30 % para altura e área, se 15 % forem alocados para moradias acessíveis, que é arrendada a uma taxa preferencial e gerenciada por Fornecedores de habitação comunitária registrada.
Tais projetos acelerarão através do sistema de planejamento como «imponentes».
No entanto, Scully teve que retornar às consultas depois que os desenvolvedores criticaram o projeto de proposta por não fornecer incentivos suficientes necessários para a construção de casas mais disponíveis.
Eles também expressaram preocupação de que a falta de escalabilidade dos requisitos assusta potenciais investidores e dicas, o que pode levar à interrupção de projetos que usam regras locais para acesso à energia solar e sombreamento.
Após seis negociações de meses, o governo dos Minns permitiu reduzir a parcela de moradias populares — pelo menos 10 % — se os projetos não puderem atingir um bônus completo de 30 % a um auge devido a regras locais e outros fatores.
O bônus também será aplicado a todo o edifício, e não apenas à parte residencial, que, segundo o governo, ajudará a aumentar a quantidade de moradias disponíveis em cada local e estimular o uso do esquema em áreas bem localizadas.
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Embora esses projetos ainda devam cumprir os planos ecológicos locais (LP), uma nota emitida junto com a política, di z-se que a necessidade de acesso solar deve ser equilibrada com a necessidade de construir moradias mais acessíveis e um grau razoável de sombreamento deve ser permitido.
Tom Forrest, o chefe do grupo de lobby de desenvolvedores Urban Taskforce, disse que o governo fez alterações importantes que permitiriam construir mais casas disponíveis.»Em geral, estamos muito satisfeitos, eles obviamente ouviram», disse ele.»Mas ainda existem alguns ajustes importantes a serem feitos».
Forrest ainda está preocupado com o fato de o esquema estadual ser sobreposto às contribuições das autoridades locais para moradias populares. Eles variam do conselho para o conselho, mas geralmente forçam os desenvolvedores a participar do prédio por moradias populares ou fazer uma taxa monetária.
«É isso que chamamos de» pilha dupla «de obrigações para moradias populares. Isso é sobreposto ao sistema que já falhou», disse Forrest. Mas ele disse que o governo prometeu monitorar cuidadosamente o realismo do programa e seus resultados e, se necessário, fazer mais mudanças.
Scully disse que era necessário um longo processo de consulta para desenvolver a política certa.»Embora desejemos maximizar a quantidade de moradias sociais e acessíveis em novos projetos, os desenvolvedores também precisam de incentivos para incluir essas casas em projetos futuros».
Kathy Callaghan, diretora sênior de política do grupo NSW, lidando com a justiça no setor imobiliário, disse que o esquema revisado será usado pelos desenvolvedores apenas se tiver um significado comercial, pois reduzirá o custo relativo do custo da terra.
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«Não estamos enojados com ele», disse ela.»Talvez isso faça sentido para grandes desenvolvedores nos subúrbios orientais, mas isso não passará no penitente».
Kallagan expressou decepção com o fato de que o governo não tornou vinculativo que todas as casas criadas de acordo com esse esquema sejam governadas por uma organização sem fins lucrativos, e não algum tipo de fornecedor público de moradias, entre as quais os desenvolvedores privados podem incluir.
Segundo Kallagan, o esquema de bônus é de importância secundária em comparação com mudanças muito mais significativas na densidade do desenvolvimento em torno dos nós de transporte, que o governo declarou na semana passada.
O chefe do Instituto de Planejamento Urbano da Austrália, Steve Mann, em seu apelo aos membros desta organização, chamou as emendas à «melhor política», que permitirá o esquema ao maior número de parcelas para o desenvolvimento.
A diretora executiva do imóvel da nuu australiana Katie Stevenson apoiou as mudanças, dizendo que o governo obviamente ouviu os problemas da indústria, em particular à questão da escalabilidade do componente de moradias acessíveis.
«O setor receberá a adoção de nossa recomendação em uma abordagem proporcional, na qual os requisitos para moradias populares serão determinadas com base em um FSR alcançado e bônus de alta altura», disse ela.
Mas ela repetiu os temores de Forrest de que os esquemas de contribuição local para moradias acessíveis ainda serão aplicadas como parte dessa proposta, dizendo que sua inclusão pode comprometer o sucesso da política, «tornando as casas que estamos tentando fornecer, inutilizáveis e inutilizáveis e incapaz de ser construído «.
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