Adicione artigos à sua lista salva e retorne a eles a qualquer momento.
Tamanho de texto normal Tamanho de texto grande Tamanho de texto extra grande
Pontos chave
- Os economistas têm uma ampla gama de previsões para o pico da taxa monetária, de 3, 1 a 3, 85 por cento.
- Os corretores de hipotecas dizem que os mutuários que tentam descobrir quanto aumentarão seus pagamentos podem recorrer às taxas fixas oferecidas pelos bancos.
- Depois de calcular o custo crescente do pagamento da hipoteca, alguns compradores de casas decidem contrair um empréstimo menor.
Anúncios imobiliários
Anúncio
Os compradores de casas estão se perguntando: até que ponto aumentarão as taxas de juros? As previsões dos economistas variam, mas os corretores de hipotecas aconselham os clientes a planearem com antecedência.
Observe as taxas fixas que os bancos estão oferecendo atualmente para ter uma ideia de como as taxas de hipotecas irão evoluir ao longo de um determinado prazo, dizem os corretores.
Quando potenciais compradores consideram o aumento do custo dos pagamentos de hipotecas, alguns decidem reduzir as suas expectativas e contrair um empréstimo menor em vez de contrair mais dívidas.
“Todo mundo está perguntando, isso é certo – todos que contraem dívidas estão profundamente interessados em saber quais serão seus pagamentos”, diz o diretor financeiro da 40Forty, Will Uncles, especializado em trabalhar com compradores de primeira casa.
“Aconselho sempre os clientes a olharem para as taxas fixas que os bancos oferecem para determinados termos e a usarem isso como um indicador de onde o banco pensa que estarão as taxas de juro.”
Carregando
A Uncles cria uma planilha para mostrar aos clientes quais serão seus pagamentos se as taxas de juros subirem conforme o esperado ou na pior das hipóteses.
Os bancos também avaliam os novos clientes com uma margem de três pontos percentuais, por isso, se alguém contrair um empréstimo a 4, 5 por cento, diz ele, será testado para ver se consegue reembolsá-lo a uma taxa de 7, 5 por cento.
“Nos últimos seis a 12 meses, vimos muitos clientes decidirem reduzir o montante que estão dispostos a emprestar devido ao impacto que as taxas de juro estão a ter no seu fluxo de caixa.”
Anúncio
O diretor-gerente do Atelier Wealth, Aaron Christie-David, diz que os bancos estão anunciando onde acham que as taxas de juros irão nos próximos anos por meio de preços de taxas fixas.
“A casa sempre ganha”, disse ele. Os bancos têm muitos dados; Eles têm muitos especialistas em sua equipe.”
Eu chamo isso de ‘sinal suave’ – é onde eles acham que a antecipação das apostas irá levar.”
De acordo com Christie-David, à medida que as taxas de juros aumentam, as possibilidades dos compradores para atrair fundos emprestados são reduzidos, mas os preços dos imóveis não são tão rápidos quanto a possibilidade de atrair fundos emprestados.
Segundo ele, alguns compradores que monitoram seu orçamento preferem esperar e ver, especialmente se eles se sentirem violados pelo aumento do custo da vida ou analisam mais de perto os imóveis que precisam de reparo ou em menor demanda.
O aviso soa no contexto do fato de os economistas oferecer uma ampla gama de previsões sobre o pico das taxas de juros nesse ciclo.
A previsão mais baixa para o Commonwealth Bank, que acredita que o pico de uma taxa de caixa de 3, 1 % será alcançado na próxima reunião do banco de reserva em duas semanas, enquanto o Westpac prevê um aumento adicional na taxa, o que levará a um pico de 3, 85 %.
O diretor da Mortgage Choice Blaxland, Penrith e Glenmore Park Rob Lees disse que, além dos testes de estresse impostos pelos bancos, os compradores devem adicionar produtos buffers ao seu orçamento.
«Quero que eles adicionem pelo menos meio por cento ao elaborar um orçamento», disse Lis.
Carregando
«Eu posso até fazer alguns cálculos pequenos, por exemplo, se a aposta fosse meio por cento ou porcentagem maior — apenas para que eles saibam o que acontecerá quando as apostas crescerem».
Segundo ele, o cliente médio pode reivindicar um empréstimo apenas por 50. 000 ou 100. 000 dólares a menos desde que as taxas começaram a crescer.
«Eles aumentam sua renda ou tomam menos».
O principal corretor Foster Ramsay Finance Chris Foster Raramzi faz perguntas sobre as taxas de juros esperadas para os mutuários existentes, alguns dos quais emitiram um empréstimo a taxas mínimas após uma pandemia.
«[Se] alguém passar de uma aposta fixa, ele pergunta:» Bem, bem, o que isso virá? «, Ele diz.
«Esperamos que os pagamentos a uma taxa fixa que você pagou dobrem, com base no que são as apostas agora».
Mas ele tentou preparar esses mutuários enquanto o custo de uma hipoteca estava em um nível baixo recorde.
«Se você retornar às baixas taxas de juros recorde e reproduz i-lo, definitivamente daremos conselhos:» Agora faremos 2, 5 %, mas é assim que ele olhará para 4 % «» «».
