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Os construtores de casas de baixa qualidade não serão estendidos às leis de construção mais rigorosas do governo de Washington, que desde 2026 exigirão cheques obrigatórios na construção de apartamentos.
As inspeções fazem parte do pacote das leis propostas, sobre as quais o Ministro do Comércio de Suya Elleri anunciou na quart a-feira, quatro anos após o relatório nacional sobre confiança na construção.
Este relatório propôs fazer melhorias significativas no setor de construção depois que vários apartamentos na costa leste foram condenados devido à duvidosa qualidade da construção.
A principal reforma são os cheques obrigatórios que serão aplicados apenas aos apartamentos de quatro andares de alto e superior e com edifícios comerciais desde 2026.
Em 2027, ele será distribuído para edifícios de três andares e abaixo.
Um estudo realizado pelo grupo australiano para proteger os direitos dos proprietários de apartamentos mostrou que em Washington, existem cerca de 7. 000 apartamentos de apartamentos para defeitos no valor de US $ 20 milhões.
No entanto, milhares de proprietários de casas diante de construção injusta não planejam introduzir essa regra para casas simples e familiares, e as regras não serão aplicadas retroativamente.
Elleri disse que a questão dos cheques obrigatórios para casas familiares comuns será considerada no futuro, depois que as regras para apartamentos forem revisadas, mas provavelmente isso acontecerá antes de 2028.
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No ano passado, o regulador de construção do estado recebeu cerca de 1000 reclamações sobre a construção de casas, o que é quase o dobro de 591 queixas recebidas em 2019, mas muitas delas estavam relacionadas a disputas sob contratos.
Segundo Elleri, os problemas que o setor de construção habitacional enfrentou estão menos relacionados aos problemas estruturais catastróficos que ocorreram na costa leste e no maior — com o custo e a disponibilidade de especialistas.
Novas reformas na indústria da construção
- Verificações obrigatórias de novos apartamentos e outros edifícios comerciais
- A expansão da autoridade do Comissar de Construção, o Conselho de Serviços de Construção e Organismos que emitem licenças de construção
- Registro de vários níveis de construtores e melhoria na atração de especialistas para pesquisar edifícios
- Melhorando a documentação de design dos edifícios
- Processos mais claros de documentar mudanças no projeto durante a construção
- A construção de edifícios residenciais mult i-sorey para aumentar a transparência
- Aumento de multas
«Em uma moradia de uma história, eles têm acesso ao seguro de responsabilidade civil por danos causados à casa e, pelos problemas que surgem na construção de prédios de apartamentos, não há seguro», disse ela.
«No entanto, em um momento em que queremos fazer todo o possível para melhorar as condições de vida dos moradores da Austrália Ocidental, queremos melhorar e incentivar acomodações com maior densidade, além de garantir a confiança do consumidor na indústria da construção».
Respondendo à pergunta de como as pessoas podem ter certeza de comprar um apartamento antes que as reformas entrem em vigor, Elleri disse que o anúncio feito na quart a-feira deixa claro que o governo estava monitorando o desenvolvimento de eventos.
Elleri disse que haverá vários estágios que exigem inspeções, que provavelmente começarão a partir do momento de estabelecer a base para os apartamentos e cobrirão os estágios subsequentes, por exemplo, a instalação da proteção contra incêndio.
«Se houver algum aspecto que não atenda aos requisitos ou exigir correção, isso será incluído no relatório e a construção poderá ser suspensa enquanto esses pontos forem corrigidos», disse ela.
«Isso é importante para eliminar os problemas à medida que surgem e não os detectar após a conclusão da construção».
As inspeções serão realizadas por pesquisadores ou engenheiros da construção, mas os próprios desenvolvedores serão contratados.
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O diretor executivo de construção e energia Saj Abdulakhan tentou dissipar os temores sobre um possível conflito de interesses.
Segundo ele, pesquisadores e engenheiros que conduzem inspeções deverão se registrar de acordo com o novo sistema, que será introduzido junto com a reforma das inspeções obrigatórias, e o Código de Inquisição e Prática se aplicará a eles.
Além das regras de inspeção, as leis propostas também fornecerão uma pessoa autorizada para a construção com poderes mais amplos, permitindo que eles entrem em qualquer canteiro de obras, emitirem instruções aos construtores e impor multas maiores para construtores sem escrúpulos.
As multas aumentarão para 10. 000 a 50. 000 dólares para ofensas, como obras de construção sem registro ou não conformidade com as condições de licença de construção.
As reformas receberam amplo apoio de grupos da indústria como o WA Real Estate Council e o Australian Urban Planning Institute.
O diretor executivo da Associação Australiana para a Proteção de Samantha Rice (Samantha REC) também recebeu reformas, mas instou os potenciais compradores a esperar a compra de um apartamento antes de serem em vigor.
«Como os apartamentos de Perth estão passando por uma crise, esta etapa fornecerá um certo nível de confiança, mas ainda assim a AAA recomenda se abster de comprar para a entrada em vigor dessas novas medidas de proteção», disse ela.
«Essas verificações obrigatórias não são independentes, ou seja, o desenvolvedor nomeia o auditor, mas os DMIRs me garantiram que sua equipe conduzirá estimativas de especialistas e imporá multas se os apartamentos não atenderem aos padrões australianos e ao Código Nacional de Construção».
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