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Estamos no meio de uma crise imobiliária que não dá sinais de diminuir.
No início deste mês, o presidente-executivo do National Australia Bank, Ross McEwan, disse que o sonho da casa própria estava se tornando cada vez mais impossível para muitos australianos.
Ele observou que, apesar da desaceleração da economia este ano, face ao aumento acentuado das taxas de juro, os preços das casas continuam a subir, reduzindo drasticamente a acessibilidade da habitação.
Para muitos que lutam pelo grande sonho australiano de ter uma casa própria, diz ele, “provavelmente parece ainda mais distante agora”.
Embora a crise seja causada por uma série de factores, a verdade é que não estamos a construir habitações suficientes para acomodar a nossa crescente população.
A Austrália precisará de pelo menos 1, 2 milhão de unidades residenciais nos próximos cinco anos, e NSW precisará de 377 mil delas.
No ano passado, apenas 48. 000 casas foram construídas em NSW, em comparação com 59. 000 em Victoria.
O primeiro-ministro Chris Minns passou muito tempo falando sobre como Sydney deveria «subir, não descer», aumentando a densidade populacional em Sydney, em vez de expandir a área urbana.
No entanto, os empreendimentos habitacionais continuam a crescer nos arredores da cidade, com o Ministro do Planeamento, Paul Scully, a aprovar a construção de 13. 000 novas casas em Appin em Julho.
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Os dados do Departamento de Planejamento de NSW mostram que das 306. 460 novas casas construídas na Grande Sydney na última década, 64. 830 foram construídas em zonas de crescimento greenfield (21 por cento) e 241. 630 em zonas de preenchimento (79 por cento).
O Governo do Estado também procura uma solução a nível regional, identificando cerca de 90. 000 casas, incluindo casas de férias, alugueres de curta duração e propriedades vazias, que poderiam ser atraídas para o mercado de arrendamento de longa duração.
O Governo do Estado está considerando aumentar as restrições aos aluguéis de curto prazo, como em Byron Bay, que tem o maior número de propriedades Airbnb e Stayz em NSW. De acordo com os dados mais recentes, existem 42. 978 imóveis para aluguel de curto prazo cadastrados no estado.
Na área do governo local de Byron, 25% das habitações são alugueres de curta duração, seguida por Waverley, no leste de Sydney, onde 15% das habitações são alugueres de curta duração.
De acordo com um artigo de Andrew Taylor no Sun-Herald de hoje, as cidades turísticas da Costa Leste estão sendo forçadas a arcar com parte do fardo da construção de novas moradias.
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Desenvolvedores e governo estadual afirmam que essas cidades se beneficiarão da construção de novas casas, pois isso os ajudará a atrair trabalhadores de varejo.
O projeto Rise Projects, em Saut-Up Rox, envolve a construção de 280 apartamentos em nove edifícios de até seis andares de altura.
O projeto no valor de US $ 127 milhões estará localizado em uma cidade tranquila com uma população de apenas 5. 000 pessoas e, em combinação com outros projetos, adicionará cerca de 1000 novas casas à comunidade.
Dezenas de grupos públicos estavam unidos na Aliança Unida da Residência Costeira para combater edifícios semelhantes em cidades turísticas de Kingskliff, no norte de Nova Gales do Sul, até Kulburra e Turossa, na costa sul.
Essas comunidades têm seus próprios argumentos. Seria injusto desordenar pequenas cidades com novas casas, não ecológicas e não eficazes em termos de redução da crise imobiliária.
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No entanto, embora os residentes locais, como o prefeito de Kampsi-Shair, Leo Hauraville, estejam preocupados com a «mudança não controlada na natureza das cidades costeiras», algumas mudanças são inevitáveis.
A decisão da crise habitacional será encontrada de nenhuma fonte, mas, provavelmente, com a ajuda de várias ferramentas.
Um aumento na densidade populacional em Sydney provavelmente será combinado com o desenvolvimento de «campos verdes», construído em combinação com infraestrutura eficaz. A promoção do retorno da moradia ao mercado para aluguel de longo prazo em pequenas cidades provavelmente trabalhará junto com um aumento da oferta nessas cidades. A solução para esses problemas raramente é com uma quantidade zero.
Precisamos de nossos líderes, incluindo políticos, dicas e autoridades de planejamento, para manter a agulha no equilíbrio e o equilíbrio entre os interesses de todos os habitantes do Estado. Caso contrário, a crise imobiliária só irá agravar.
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