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Pontos chave
- Sydney viu um aumento sem precedentes no número de casas à venda, com a expectativa de que ainda mais propriedades cheguem ao mercado com a chegada da primavera.
- Isto proporcionará um aumento muito necessário na escolha dos compradores que passaram este ano lutando por uma oferta limitada.
- O aumento da confiança no mercado está a ajudar a aumentar o número de vendedores, mas o aumento do stress hipotecário também é um factor.
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O mercado imobiliário de Sydney tem visto um aumento excepcionalmente forte no número de casas à venda, com mais listagens sendo esperadas para chegar ao mercado nas próximas semanas, enquanto os vendedores se preparam para a temporada de vendas da primavera.
A recuperação proporciona um aumento muito necessário na escolha dos compradores que passaram o primeiro semestre deste ano competindo pelas poucas casas à venda.
A diretora de pesquisa da CoreLogic Austrália, Eliza Owen, diz que as novas listagens normalmente aumentam na primavera, após uma queda no inverno, mas este ano já aumentaram de forma constante nos meses mais frios.
«Esta é outra tendência estranha relacionada com a temporada de vendas da primavera que vimos no ano passado. Poderia ser quase uma recuperação [na atividade de vendas] agora que as condições melhoraram», disse ela.
Um fator poderia ser a forte venda de pessoas que buscam escapar do estresse hipotecário causado pelo aumento das taxas, embora isso provavelmente seja limitado, disse Owen.
O número de novas listagens tem apresentado uma tendência ascendente desde o final de Maio e, nas quatro semanas até 27 de Agosto, aumentou cerca de 8 por cento em relação ao período de quatro semanas anterior e quase 20 por cento acima da média de cinco anos. O número total de casas à venda tem aumentado desde o final de junho, mas permanece abaixo da média.
O aumento da oferta deu mais opções aos compradores, mas os preços continuam subindo. Os preços das casas em Sydney subiram mais 1, 1% em Agosto, ligeiramente acima dos registados em Julho. Os valores das casas subiram 8, 8% em relação aos mínimos de janeiro, de acordo com a CoreLogic.
No entanto, Owen disse que o mercado pode mudar à medida que mais vendedores apresentarem ofertas nesta primavera. Ela espera que, dado o crescimento já observado e as estimativas atuais, as vendas prossigam de forma lenta, mas uniforme. O impacto nos preços dependerá da forma como os compradores responderem ao aumento do número de casas à venda.
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«O acúmulo do número total de anúncios começa, o que sugere que eles não são tão ativamente absorvidos pelos clientes quanto no início do ano».
Recentemente, a maioria das propostas apareceu entre os caçadores de moradias no leste da cidade: em quatro semanas a 27 de agosto, o número de novas propostas nos subúrbios orientais — a região estatística do norte, que inclui subúrbios como Bondi, Vokddington, cresceu por cresceu por 72, 7 %.
É seguido pelas regiões dos Kurin g-gai (71, 1 %), Croulla — Miranda — Caringba (69, 2 %), Botani (53, 8 %) e Overn (48, 4 %). O número de novos anúncios em cada um deles é mais que o dobro da média por cinco anos, embora o número total de anúncios tenha sido mais típico para esta época do ano.
Quanto aos apartamentos, o maior crescimento foi registrado nas áreas de Blactow n-North (92, 6 %), Ferfield (53, 6 %) e St. Maris (52, 9 %).
O economist a-chefe do Amp Shane Oliver disse que a variedade de regiões reflete vários fatores que causaram um forte aumento no número de vendedores no inverno para a temporada.
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Alguns usaram as vantagens do crescimento dos preços, adiando os planos para a recessão. Outros vendem para reduzir a dívida, pois os pagamentos das hipotecas estão crescendo e entre os investidores o número de vendas aumentou.
Segundo Oliver, o aumento do número de anúncios ainda é absorvido principalmente pela compra de demanda, apoiada pela migração ativa do exterior e uma situação tensa no mercado de arrendamento. O custo da moradia continuou a crescer e o nível de vendas em leilões, embora diminuísse em comparação com o valor de pico, permaneceu bastante alto — o indicador preliminar desde o final de julho excedeu 70 %.
No entanto, a situação pode mudar, uma vez que as altas taxas e o crescimento no custo da vida exercem pressão sobre os orçamentos das famílias e limitam as capacidades dos compradores em empréstimos e despesas.
«Dado o aumento contínuo do estresse hipotecário, você provavelmente verá um aumento adicional no número de anúncios, e a questão será se o nível de demanda aumentará para compensar isso.
«Este é um período um pouco indefinido em que o mercado entra».
Jessica Cao, de Ray White Upper North Shore, diz que o recente aumento no número de anúncios para a venda de casas na região de Kurin g-Gai foi causado pela falta de vendedores — eram principalmente pessoas que mudaram seu estilo de vida — e restaurar os preços.
«Os vendedores foram muito cuidadosos no início do ano e, agora, vendo todos esses excelentes resultados, decidiram que isso pode ter vindo e não espera mais», disse Kao.
Ela espera que, na primavera, o número de objetos colocados à venda possa aumentar em outros 20 %, de acordo com as estimativas de que provavelmente se tornará notícias agradáveis para os compradores, uma vez que a demanda em sua área ainda excede a proposta.
Os moradores de Killars Vicki Richards e Sean Lennon (Shaun Lennon) são um dos que entram no mercado nesta primavera, preparand o-se para se mudar de sua cobertura com dois quartos.
Por algum tempo, eles estavam pensando em se mudar e, embora o motivo para eles fosse uma mudança de estilo de vida, eles foram inspirados pelo renascimento do mercado.
«O setor imobiliário é vendido muito rapidamente, e pensamos que agora é a hora, depois de sobrevivermos a um declínio semelhante nos anos anteriores», disse Richards.
«É sempre bom agir, enquanto o ferro está quente … e, tendo estado aqui há algum tempo e possuindo vários objetos imobiliários, você entende que [a primavera] é a hora certa para venda».
