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Pontos chave
- A taxa de liquidação de Sydney caiu para 63, 7% em novembro.
- Este é o valor mais baixo em 2023.
- Um resultado abaixo de 60% indica queda nos preços.
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Há um vislumbre de esperança para os compradores que desejam comprar uma casa a tempo para o Natal, à medida que o mercado imobiliário de Sydney começa a mostrar alguns sinais de melhoria a seu favor, após um ano difícil.
Os preços dos imóveis em Sydney aumentaram ao ritmo mais rápido desde que os registos começaram na década de 1980, apesar dos custos das hipotecas terem aumentado ao ritmo mais rápido numa geração. Isso significou que os compradores enfrentaram a pior acessibilidade habitacional em três décadas.
No entanto, o mercado começou a evoluir para condições mais equilibradas e há até sinais precoces de uma recessão que alguns prevêem que continuará no próximo ano, deixando os compradores em vantagem em algumas áreas de Sydney.
Os volumes de leilões em Sydney atingiram o maior nível em 19 meses em novembro, de acordo com dados da Domain. Como resultado, as vendas em Sydney caíram para 63, 7%, o nível mais baixo em 2023.
A taxa de disponibilidade mede quantas casas listadas para leilão realmente são vendidas, e um resultado de 60% indica um mercado equilibrado. Qualquer valor mais alto indica aumento de preços e qualquer valor mais baixo indica queda de preços.
Embora algumas partes de Sydney tenham resistido melhor, como os subúrbios a leste, que registaram níveis de vendas de pouco menos de 70% em Novembro, outros mercados já registaram um declínio.
Outer South West da Grande Sydney, Sutherland, Balkham Hills e Hawkesbury, Central Coast e Outer West e Blue Mountains registraram níveis de vendas abaixo de 60 por cento.
O número total de casas à venda em Sydney aumentou 0, 3% em novembro, enquanto o número de anúncios em dificuldades aumentou 4, 5%, de acordo com a SQM Research.
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De acordo com Louis Christopher, diretor administrativo da SQM Research, há menos compradores e há mais casas à venda, proporcionando mais opções e menos concorrência.
“As taxas de juros neste nível estão começando a afetar os proprietários existentes e a dissuadir e desqualificar potenciais compradores de casas, além de desacelerar a economia”, disse Christopher.
“Prevemos quedas modestas a moderadas nos preços das casas em Sydney e Melbourne [em 2024]”, disse ele.
Christopher notou sinais de que os vendedores estavam se comprometendo, incluindo aumento de descontos e vendas. Segundo suas previsões, esses números aumentarão em 2024.
“[As condições] estão ficando um pouco mais fáceis para os compradores e mais difíceis para os vendedores”, disse ele.
Carregando
O CoreLogic House Value Index de novembro mostrou que a taxa de crescimento dos preços das casas em Sydney desacelerou para 0, 3%, abaixo dos 0, 7% em outubro.
A chefe de pesquisa residencial australiana da CoreLogic, Eliza Owen, disse que a desaceleração do crescimento dos preços dos imóveis em Sydney, juntamente com menos casas sendo vendidas, funcionou a favor dos compradores.
“De forma positiva para os compradores, o crescimento dos preços em Sydney desacelerou em comparação com o mês anterior”, disse Owen.
Ela também observou que demorava em média 30 dias para vender um imóvel em novembro, contra 28 dias em setembro.
«Esta é uma ligeira mudança a favor dos compradores e não facilita o mercado, mas está claro que estamos no início de uma recessão cíclica.»
Ela disse que os níveis de listagem começaram a se normalizar depois de caírem abaixo das médias de longo prazo, indicando um mercado mais equilibrado.
O principal agente comprador da OH Property, Henny Stier, diz que as condições para os compradores melhoraram após 13 aumentos consecutivos nas taxas.
«Alguns subúrbios estão resistindo melhor do que outros. Mas no geral a situação piorou muito. As taxas de juros estão começando a prejudicar as pessoas. Estamos agora em uma situação em que os vendedores realmente precisam vender devido à sua situação financeira. Eles estão vendendo mesmo que não consigam o preço que desejam.» , diz Stier.
Em um caso, Stier fez uma oferta pré-leilão de US$ 1, 66 milhão que foi rejeitada porque os vendedores queriam US$ 1, 7 milhão. Depois que ninguém apareceu, a casa foi vendida em leilão. Stier então comprou para seus clientes por US$ 1, 65 milhão.
Foi uma história semelhante para o recente comprador Tim Martin e sua esposa no final de sua busca de um ano, que foi prejudicada pelo aumento dos lances que limitaram seu orçamento e pela intensa concorrência.
“Tínhamos que reavaliar todos os meses se estávamos nos sobrecarregando. A outra metade do problema era que, quando entramos no mercado, sentíamos que estávamos sendo superados [pelos concorrentes]”, diz o funcionário de TI de 47 anos.
Eles conseguiram se mudar de Carlingford depois de oferecer US$ 1, 83 milhão antes do leilão por uma casa geminada em West Ryde, que estava sendo vendida por entre US$ 1, 7 milhão e US$ 1, 87 milhão.
Martin disse que sabiam que havia pouco interesse no local, pois o número de casas abertas diminuía antes do dia do leilão e acabaram comprando-o por um preço justo.
«Não acho que pagamos a mais, mas também não pagamos a menos. Funcionou muito bem para nós.»
