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Pontos chave
- Os preços dos imóveis em 2023 não atendem às expectativas e cresceram fortemente, apesar do crescimento das taxas de juros.
- O déficit habitacional estimulou a alta demanda dos clientes por casas acessíveis, que mais do que compensadas pelo efeito de resfriamento da elevação das taxas.
- De acordo com as previsões de domínio, no próximo ano, o aumento de preço no país será de 5 a 7 % para casas e de 2 para 5 % para apartamentos.
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A diferença entre a demanda e a oferta de moradia, que contribuiu para o crescimento dos preços dos imóveis este ano, pode continuar a exercer pressão sobre os clientes em 2024.
Os preços da habitação atingiram novamente um recorde e, de acordo com as previsões, serão ainda mais altos em um ano, mesmo que flutuem até esse momento, uma vez que o déficit de oferta de moradias se encaixa na alta demanda, apesar das crescentes taxas de juros.
Os preços da habitação no país foram completamente recuperados após um declínio de curto prazo no mercado em 2022, de acordo com o Domain, publicado na quint a-feira, para os resultados do ano, apesar de 13 aumento das taxas de juros e uma crise de custos de vida, que ponderados o poder de compra das famílias.
O chefe do Departamento de Pesquisa e Economia de Domínio, Dra. Nicola Powell) diz que o mercado não cumpre as expectativas e cresceu fortemente, apesar do humor pessimista dos consumidores e do crescimento das apostas, o que reduziu as capacidades dos empréstimos em cerca de 30 % .
Segundo Powell, uma das principais razões para isso é um déficit de proposta de moradia, que está se formando por décadas, uma vez que a construção de novas casas não tem tempo para o crescimento da população e não se adapta a um aumento no número de famílias pequenas , o que levou a um aumento na demanda de moradias.
«Em 2023, essa escassez de moradias existente foi confrontada com alto crescimento populacional, um setor de construção limitado … e o mercado de aluguel mais estreito da história», disse ela.
Segundo ela, esses fatores, bem como uma redução no número de vendedores, que aumentaram a concorrência por imóveis, restringiram uma queda nos preços e levaram à restauração ativa.
Os preços médios da habitação em Sydney 0, 4 % abaixo do pico, enquanto os preços em Brisben, Adelaide, Perth e regiões regionais da Austrália chegaram ao pico ou retornaram a ele. Melbourne ainda cai em 4, 1 %, como Kanberra (-10, 6), Hobart (-6, 8) e Darwin (-4, 3).
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Em Brisben, os preços da habitação atingiram o máximo, mas em Sydney diminuíram 2, 7 %, em Melbourne — 5, 5 %, e em Canberra, Perth e Hobart — mais de 9 %.
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De acordo com as previsões de Powell, no próximo ano, os preços da habitação nas cidades da capital aumentarão em mais 6-8 % e nas regiões por 2-5 % até o final do ano. Sydney espera que o crescimento mais forte — de 7 a 9 %, enquanto as previsões de Melbourne e Hobart são as mais suaves — de 2 a 4 %.
O mercado de imóveis únicos, de acordo com as previsões, será mais restrito, esper a-se que, de acordo com os resultados do ano, o crescimento seja de até 3 % em capitais e mercados regionais.
«Esperamos que a falta de suprimento de moradia continue bloqueando [influência] de crescentes taxas de juros. No entanto, há uma perspectiva de outro aumento nas apostas no início do próximo ano e reduzind o-os no final do próximo ano, então Podemos ver flutuações de preços [mas completar o ano] «.
Tom Devitt, economista sênior da Associação da Indústria Habitacional, disse que é incrível ver os preços para os antecedentes do aumento mais nítido das apostas da última geração.
«[Os preços] caíram durante o ano e começaram a crescer novamente devido à migração, mas mesmo sem migração havia um déficit básico [moradia]», disse ele.
O déficit agravou durante a pandemia, quando a indústria da construção encontrou uma tempestade ideal: um aumento explosivo na demanda por novas moradias, o que levou à falta de materiais e mã o-d e-obra, o que violava os termos e o custo da construção, mas agora enfraquece.
Devitt espera um aumento no número de casas à venda, causadas pelo aumento dos preços, restringirá seu crescimento no futuro. No entanto, a discrepância entre demanda e oferta — apesar de o número de licenças para a construção de moradias estar no mínimo de dez anos — continuará a exercer pressão sobre os preços.
«Acreditamos que os aumentos de preços começarão a desacelerar, mas há forças agindo em ambas as direções», disse ele.
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Devitt observou que, para garantir a construção de uma quantidade suficiente de novas moradias acessíveis, exigirá alterações fiscais, regulatórias e planejadas, e a construção de moradias alta e média densidade terá importância importante.
Os maiores bancos prevêem um aumento moderado nos preços nas grandes capitais no próximo ano e uma diminuição nas taxas de juros no final de 2024. No entanto, os dissidentes apareceram, e a recente previsão da famosa empresa de pesquisa SQM prevê uma queda nos preços em Sydney e Melbourne no próximo ano.
O economista independente Steven Koukoulas disse que há sinais de que o renascimento no mercado está desaparecendo e o aumento dos preços está diminuindo a velocidade, e esper a-se que em 2024 possa se tornar negativo.
«Não prevejo o colapso, mas os preços do próximo ano provavelmente serão uniformes ou ligeiramente diminuirem, digamos, 3 % no país, o motivo é que o mercado de trabalho começa a suavizar», disse ele.
Segundo Kukulas, o nível de desemprego no próximo ano pode atingir 4, 5 %, o que levará a uma diminuição na demanda por moradia e aumento da pressão sobre aqueles que já são difíceis de pagar empréstimos hipotecários, o que pode levar a um aumento no número de problemas Publicidades. As limitações da acessibilidade da habitação também afetarão a demanda dos compradores.
O maior declínio é esperado em Sydney e Melbourne, onde os preços podem cair para 6 %.
