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Incorporadores rivais estão tentando capitalizar a mais recente área lucrativa de imóveis comerciais no centro da cidade — moradias estudantis.
A procura de habitação para o número crescente de estudantes internacionais que chegam ao país atingiu um ponto de crise, com a escassez de oferta a fazer com que as rendas subissem até 50 por cento.
Até mesmo os aluguéis de pequenos estúdios construídos especificamente para esse fim ultrapassaram US$ 500 por semana em Sydney, Melbourne e Brisbane, de acordo com a empresa de imóveis comerciais CBRE.
O número de estudantes internacionais que estudam na Austrália entre janeiro e agosto de 2023 chegará a 725. 000 – um aumento de 31% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com o Departamento de Educação. Mais de 216 mil pessoas vivem em Nova Gales do Sul e 170 mil em Victoria.
Existe actualmente uma escassez crónica de camas para estudantes especialmente construídas, especialmente nos centros das cidades onde estão localizadas as principais universidades, e os investidores imobiliários estão interessados em tirar partido dos elevados retornos de investimento que muitas vezes superam outros sectores do mercado.
Os estudantes são forçados a abandonar alojamentos construídos especificamente para esse fim devido ao aumento das rendas e muitas vezes procuram alojamento mais barato em casas partilhadas. No entanto, com as taxas de desocupação no nível mais baixo de todos os tempos, têm de competir com um número crescente de famílias que procuram casas para arrendar e que já não as podem pagar, após o ciclo mais rápido e extenso de subidas das taxas de juro da história.
Josh Rutman, chefe de mercado de capitais da JLL em Victoria, diz que o apetite dos desenvolvedores por moradias estudantis está crescendo rapidamente.
“O número de estudantes em Melbourne aumentou 29 por cento em 2023 e espera-se que a procura por alojamentos estudantis continue a crescer fortemente nos próximos anos”, disse Rutman.
“Embora se espere que o número de espaços de alojamento para estudantes aumente nos próximos três anos, ainda há espaço significativo para novos desenvolvimentos.”
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Rutman diz que tem mais de uma dúzia de empresas investidoras que procuram desenvolver alojamentos estudantis perto dos centros universitários de Melbourne, incluindo a Universidade de Melbourne, a Universidade Católica Australiana, a RMIT e além do CBD nos campi universitários de LaTrobe, Victoria, Monash e Swinburne.
Segundo ele, um bom teste para o setor será um objeto incluído na lista da JLL e destinado a estudantes em 41-45 Mackenzie-Street em Melbourne, CBD.»Ele já despertou um grande interesse e pode abrir o caminho para reproduzir um número maior de edifícios de escritórios da cidade desatualizados para as necessidades dos alunos», disse ele.
Essa tendência é uma boa notícia para os escritórios. O mercado de escritórios está experimentando um grave declínio, muitos edifícios mais baixos estão quase vazios depois que os inquilinos que fogem de edifícios mais modernos e eficientes em energia, bem como o rápido crescimento do fenômeno do «trabalho em casa».
Os proprietários estão procurando uma solução para o problema de reduzir o aluguel e reduzir o custo dos escritórios, enquanto muitos deles provavelmente desejam vend ê-los para o setor de habitação estudantil que desenvolve a inicialização.
O diretor associado da JLL para investimentos alternativos Tommy Christian diz que os investidores estão se esforçando para adicionar setor imobiliário às suas carteiras imobiliárias.
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«A lucratividade no setor de habitação estudantil é alta em comparação com outros setores imobiliários, graças a fortes fatores fundamentais de mercado, uma oferta mínima e um recorde baixo vago nos mercados imobiliários», disse ele.
A CBRE Company relata que, no período de 2023 a 2026, na Austrália, 8. 000 quartos para os estudantes morarem, o que é 7 % mais no relatório. No entanto, esse número é muito menor que o necessário.
«O número de camas no processo de construção é 30 % menor que os indicadores históricos anuais da proposta», diz Christian.»Dado o fato de a construção estar em andamento, esperamos um crescimento adicional do aluguel no curto e médio prazo».
O potencial de alto retorno do investimento foi atraído por um grande capital institucional.
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Dos grandes desenvolvedores, a Scape iniciou suas atividades na Austrália em 2013 e se tornou a maior operadora de habitação estudantil do país, com 16. 000 lugares em 33 edifícios em quatro áreas educacionais importantes. Na fase de planejamento e desenvolvimento, existem outros 12 edifícios, o que permitirá que o portfólio seja 22. 000 assentos até 2024.
A área do mercado do Queen Victoria no valor de 1, 7 bilhão de dólares, localizada ao lado da Universidade RMIT de Melbourne, faz parte da reconstrução da cidade realizada pelo governo de Melbourne. A LendLease atuará como desenvolvedor e parceiro de construção de projetos, juntamente com a SCAPE, que criará 1. 100 lugares para estudantes em duas torres. A Scape também implementa um projeto para 300 assentos na Lester Street, em Carlton.
Em Sydney, as novas ofertas incluem a parceria da Universidade de Nova Gales do Sul com a IGLU para a construção de 1066 apartamentos em cinco edifícios em frente ao campus da UNSW em Kensington, bem como os planos da pequenina empresa de hurch para a construção de 411 Assentos para a manutenção da Universidade de Sydney e da Universidade Tecnológica de Sydney.
A IGLU construiu 5400 lugares para estudantes e planeja construir outros 1. 500, e Wee Hur — 4000 assentos e planeja construir outros 1900.
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